Restricciones administrativas, como autorizaciones y permisos. Y límites urbanísticos, con la posibilidad de reducir el impacto de estos arrendamientos en determinadas zonas. Intervenciones implementadas a nivel local para combatir la propagación indiscriminada alquileres a corto plazo hasta ahora han evolucionado en estos dos niveles, que a menudo se han superpuesto y mezclado. E involucraban diferentes niveles de administración: por un lado, el Regionesque ya han aprobado dos leyes sobre el tema, pero también municipioscomo Florencia, Bolonia o Roma, que ya prepara un reglamento para las próximas semanas.
toscana
La columna vertebral de este fenómeno es sin duda la región de toscanaintroducido con la Ley 61/2024. Una legislación muy cuestionada por el gobierno que, como era de esperar, fue objeto de un recurso que ya desembocó en una sentencia del Tribunal Constitucional a finales del año pasado. En esta sentencia (n. 186/2025), la Consulta reconoció la legitimidad de la destinado al uso de alojamiento turístico para bienes inmuebles utilizados “de forma estable y organizada como establecimientos de alojamiento no hoteleros”. De hecho, la activación de un destino específico es una de las palancas más utilizadas para regular los alquileres turísticos.
Siguiendo la ley autonómica, hubo la intervención del Municipio de Florenciaque aprobó una normativa muy restrictiva en mayo de 2025. Introduciendo, entre otras medidas, un régimen de autorización de nuevos arrendamientos y prohibiendo la activación de nuevas actividades En del área de la UNESCO. Al mismo tiempo, se han fijado características mínimas. habitabilidad lo que debe tener la propiedad alquilada.
Emilia-Romaña
Se movió a lo largo de la línea Toscana Emilia-Romañaquien aprobó la ley no. finales de 2025. 10 para regular el fenómeno. Este texto introduce el destino de uso urbano para alquileres de corta duración. Es decir, las unidades alquiladas con esta fórmula tendrán que cambiar el destino residencialcon impacto potencial sobre comerciabilidad y una alta barrera de entrada en términos administrativos. Los Municipios, en base a estos nuevos destinos, pueden regular el fenómeno, limitándolo en determinadas zonas. En febrero, esta ley también fue impugnada por el ejecutivo.
Pero incluso en esta parte de Italia la presión se da en dos niveles. El municipio de Bolonia.De hecho, incluso antes que su Región, había decidido introducir un destino urbano específico para las propiedades dedicadas a estos lugares. Está operativo desde 2025 y constituye la primera pieza de una maniobra destinada a identificar áreas (especialmente en el centro histórico) en las que el fenómeno se limitará porque ha alcanzado cifras excesivas en relación con el número total de propiedades disponibles.
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