Propiedades en el Mar del Norte y el Mar Báltico
La isla favorita de Hamburgo pierde valor, otra región gana terreno
4 de junio de 2026 – 12:05 p.m.Tiempo de lectura: 2 minutos
En Sylt y Fehmarn los precios de la vivienda están cayendo. Sin embargo, muchas regiones costeras del continente están experimentando nuevamente aumentos de precios.
La subida de precios en muchas islas turísticas alemanas se ha detenido por el momento. En el primer trimestre de 2026, los precios de la vivienda en Sylt eran inferiores al nivel del año anterior. También se ofrecieron casas unifamiliares a precios más bajos en Fehmarn, Usedom y las islas de Frisia Oriental. Así se desprende de un análisis de la firma de corretaje Von Poll Immobilien.
En Sylt, una casa cuesta una media de 12.557 euros por metro cuadrado. Esto es un 1,5% menos que el año anterior. El conjunto de las Islas Frisias del Norte, entre las que también se encuentran Amrum y Föhr, registraron incluso una caída del 4,7%. En las islas de Frisia Oriental el descenso fue aún mayor, del 5,1%.
La caída más fuerte en las islas del Mar Báltico
Los precios también cayeron en varias islas del Mar Báltico. En Fehmarn disminuyeron un 5,5% y en Usedom un 4,8%. La mayor disminución observada en el estudio se produjo en la península de Fischland-Darß-Zingst. Los precios de venta fueron un 5,7% más bajos que el valor del año anterior.
El mercado se ha desarrollado de manera diferente en muchas regiones costeras del continente. En el distrito de Ostholstein, que incluye Timmendorfer Strand, Scharbeutz y Grömitz, los precios de la vivienda aumentaron un 6,5 por ciento en un año. Los precios también aumentaron en Dithmarschen (+3,7%), Frisia (+5,7%) y Rostock (+7,5%).
Los compradores ahora están prestando atención a los costos.
Según Von Poll Immobilien, los compradores prestan ahora más atención a factores como la eficiencia energética, la usabilidad a largo plazo y los posibles ingresos por alquiler. Esto afecta más a muchos mercados inmobiliarios vacacionales clásicos en las islas que en las regiones continentales.
A pesar de la caída de los precios, las islas siguen siendo los centros turísticos más caros de la costa alemana. En las islas de Frisia septentrional, una casa costaba recientemente una media de 9.922 euros por metro cuadrado. En las Islas de Frisia Oriental fue de 8.294 euros. A modo de comparación: en el distrito de Ostholstein el precio medio por metro cuadrado fue de 3.395 euros.
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