elLa agencia inmobiliaria que presenta a un comprador debe comprobar que éste es solvente, de lo contrario el vendedor podría sufrir graves daños, como se muestra en el siguiente caso.
El 6 de enero de 2020, el Sr. Y, de 33 años, se presenta como “director”, pide a una agencia con sede en Marcq-en-Barœul (Norte) que le proporcione una casa, por un precio máximo de 900.000 euros, que pagará “dinero en efectivo”.
La agencia le ofreció la agencia X, situada en Roubaix. El 16 de enero de 2020, las partes firmaron un compromiso de venta, por un precio de 850.000 euros, sin condiciones suspensivas. La promesa va acompañada de una indemnización de inmovilización de 10.000 euros, a cargo del comprador, y de una cláusula penal de 115.000 euros (de los cuales 30.000 para la agencia), abonada por quien se niegue a firmar la escritura auténtica.
Sin embargo, el Sr. Y desaparece tras dejar una dirección falsa. Para conseguir una resolución a su promesa de vender (y tratar con otro comprador), X lo convoca (pero no aparece). Piden que se le condene a pagarles 85 mil euros, como exige la cláusula.
Redes sociales
Piden también la responsabilidad civil de la agencia, que no comprobó ni la solvencia ni la profesión de su candidato. Le reprochan que no se haya fijado en él, mientras ” la simple consulta de las redes sociales » le permitiría ver que estaba calificado allí como “soñador”De“estafador” O “mito”.
EL
El tribunal de Lille les da la razón en principio: considera que la agencia cometió un error que les causó daño.
Pero no está de acuerdo con ellos sobre la compensación que piden: 85.000 euros, el equivalente a la multa que dudan que pague el Sr. Y, tras haberse desmayado.
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