Buenos días, querido lector,
Hay números que hay que leer dos veces para creerlos. EL 64 es un número así. EL 94 También. Según la Oficina Federal de Estadística, los precios… edificios residenciales en Alemania entre 2010 y 2022 aumentó un 64%, mientras que en el mismo período la tasa de inflación aumentó solo un 25%. Quienes querían construir una casa pagaban más del doble que el resto de la economía. Los compradores de viviendas se vieron aún más afectados: las viviendas independientes, adosadas y de apartamentos aumentaron un 94%. No se trata sólo del aumento de los precios. Este es un cambio de clase realizado.
Luego llegó el 24 de febrero de 2022. Los tanques rusos entraron en Ucrania y poco después una ola de inflación se extendió por la economía alemana, golpeando especialmente al sector de la construcción. Energía, acero, madera, materiales aislantes: todo se ha encarecido, algunos de la noche a la mañana. EL Índice de precios de construcción de edificios residenciales Dio otro paso de gigante que puso de rodillas incluso a los constructores más empedernidos. Quienes habían hecho los cálculos a principios de 2022 debían esperar unos meses después cifras completamente diferentes.
El resultado de la explosión de precios es aleccionador: Según el Instituto Ifo, el número de viviendas nuevas construidas se ha desplomado. Todavía estaba cerca en 2022 300.000, Los estadísticos esperan este año como máximo 175.000 – casi a la mitad. El precio del metro cuadrado de obra nueva se ha duplicado en los últimos 20 años.
En este punto algunos contemporáneos pueden sentir una secreta satisfacción. Quienes siempre pensaron que hay demasiado hormigón en el país y que hay demasiadas superficies que sellar ahora lo han confirmado: el mercado hace lo que la ordenación del territorio nunca ha logrado.
Sin embargo, si miras más de cerca, verás la amarga verdad: El freno a la construcción no obedece a razones ecológicas, sino que sólo favorece la selección social. Quien hoy todavía sabe construir es rico o se llama Estado. La clase media burguesa, que alguna vez compró sus casas como provisión de jubilación y como trabajo para toda la vida, está mirando hacia abajo. La brecha entre quienes poseen propiedades y quienes nunca las poseerán se está ampliando, de manera silenciosa, estructural e inexorablemente. La riqueza se hereda, el alquiler se paga para siempre.
Esta evolución también está exacerbando las divisiones sociales, y los políticos a nivel federal, estatal y local no están haciendo lo suficiente para combatirla. El Ministro de Construcción se prepara Verena Hubertz (SPD) contra la extorsión de alquileres, pero tampoco reparan los daños causados por décadas de política de vivienda fallida en muchas ciudades alemanas. El número de viviendas sociales a nivel nacional es escaso tres millones desde aproximadamente 1990 hasta la actualidad un millón hundido; y cada vez son más los pisos que no consiguen controlar los precios respecto a los que construyen nuevos. Aquí también es poco probable que los nuevos edificios sean más rentables porque la maraña burocrática de regulaciones asusta incluso a los inversores más avezados. Después de todo, esto promete ley de turboconstrucción el gobierno federal proporcionó cierto alivio.
Pero no son sólo los edificios nuevos los que se han vuelto enormemente más caros. También Renovaciones –aquellas intervenciones poco espectaculares pero esenciales que preservan los antiguos espacios habitables y los hacen más respetuosos con el clima– hoy cuestan mucho más. Quien quiera aislar su casa, sustituir la calefacción o sellar el tejado, ahora tiene que pagar precios ridículos. En esto se convierte la transición energética Privilegio de los ricos. Quienes no pueden permitirse la conversión siguen calentándose con gas y esperan que el próximo invierno tenga piedad. Ese Ministro de Economía Catherine Reiche (CDU) reescribió la ley de calefacción de su predecesor Robert Habeck y ahora los propietarios pueden volver a instalar sistemas de calefacción de gasoil y gas en el sótano, aunque esto aumenta la elección de electrodomésticos, pero también aumenta los precios. “Será caro”, escribe mi colega Amy Walker.
En este contexto, el Estado –el único actor que todavía construye libremente– debe planificar con especial cuidado cómo gasta el dinero. Inevitablemente me viene a la mente un nombre: Palacio Bellevue. La Confederación quiere renovar radicalmente la sede del Presidente Federal en la curva del Spree en Berlín y está planeando mucho para ello 601 millones de euros a – más un fondo de riesgo 188 millones así como provisiones para incrementos de precios de construcción por parte de terceros 71 millones. Un total que, a primera vista, puede provocar reflejos de indignación. Especialmente en un momento en el que muchos ciudadanos están enterrando sus planes de reestructuración y los municipios se ven obligados a enviar a sus niños a escuelas inadecuadas.
Pero aquí también merece la pena echar un vistazo más de cerca. El Palacio Bellevue, construido en 1785 y desde 1994 primera residencia oficial del Presidente Federal, se encuentra hoy en un estado que ya no es representativo tras más de treinta años de uso intensivo. Gotea por el tejado, se oxida en las vigas y se atasca en la protección contra incendios; Sin mencionar la asequibilidad y la eficiencia energética. Algunos invitados estatales se sienten más en un museo sofocante que en la primera dirección de la República Federal. Por eso se puede criticar con razón el uso desenfrenado del dinero de los contribuyentes en muchos otros proyectos estatales, como por ejemplo la ampliación excesiva de la Cancillería. Ese es el castillo más importante de Alemania. Revisión general necesario, pero no puede descartarse a priori.
Para Frank-Walter Steinmeier, la reestructuración representa un final inusual para su presidencia: En verano, él y sus más de 200 empleados se trasladarán a un edificio temporal en Berlín-Moabit. Su mandato finaliza provisionalmente. Pero este presidente, que como promotor de la democracia, constructor de puentes sociales y diplomático con más experiencia del país, logra mucho más de lo que algunos periodistas de la capital quieren admitir, debería ser capaz de superar también este desafío. El servicio continúa y el primer evento en Spreebogen está previsto para finales de agosto. Moabit como escenario de la política mundial: hemos experimentado cosas peores.
¿Entonces? Cuando las obras de construcción finalicen después de ocho años y el penúltimo séquito del presidente federal pueda regresar al castillo, podrán Karin Prien Ofrezca a sus invitados un techo intacto sobre sus cabezas. O – sí, estos días se oyen rumores descabellados en Berlín – Markus Soder organizar la fiesta de reapertura.
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