Las empresas ofrecen cada vez más espacios habitables a sus empleados. Cómo los apartamentos para empleados ayudan a atraer trabajadores cualificados y cuáles son los obstáculos.
Dada la escasez de mano de obra cualificada y el ajustado mercado de alquiler, muchas empresas están apoyando a sus empleados con viviendas. Esto es lo que se desprende de un nuevo estudio del Instituto Económico Alemán (IW). Según estos datos, casi una de cada diez empresas (9%) ofrece espacios habitables directamente o a través de empresas afiliadas. Una quinta parte (21%) ayuda a los empleados a encontrar alojamiento, por ejemplo a nivel organizativo o económico.
Más de la mitad de las empresas encuestadas informaron efectos positivos en la atracción y retención de trabajadores calificados. También hubo beneficios para pasantes y estudiantes dobles, aunque en menor medida. Para el estudio, se entrevistó a un total de 826 empresas de todos los sectores excepto el sector público desde mediados de julio hasta finales de agosto de 2025.
No se vislumbra una distribución generalizada
Sin embargo, según el estudio, las ofertas directas, como las viviendas corporativas, siguen siendo una excepción. Según IW, no se vislumbra una distribución generalizada. Sólo unas pocas empresas planean introducir nuevas ofertas en los próximos cinco años. Entre los obstáculos citados se encuentran las condiciones desfavorables del mercado inmobiliario, la falta de socios de cooperación, las incertidumbres jurídicas y fiscales y los elevados costes administrativos.
Según el estudio de IW, los apartamentos para empleados pueden contribuir de forma específica a aliviar la tensión en los mercados inmobiliarios. Si bien el uso de apartamentos existentes puede tener efectos de desplazamiento, especialmente los edificios nuevos, como los edificios corporativos, ofrecen potencial para espacio habitable adicional. Son cruciales normas claras, aprobaciones más rápidas y una estrecha colaboración entre las empresas y el sector inmobiliario.
La construcción industrial tiene una larga historia.
El alojamiento para empleados tiene una larga tradición en Alemania. Grupos industriales como Siemens y BASF construyeron asentamientos enteros para sus empleados en el siglo XIX y principios del XX. La empresa automovilística VW también está allí desde hace décadas.
En Berlín, por ejemplo, se construyó el Siemensstadt. En Ludwigshafen, el gigante químico BASF construyó, entre otras cosas, las granjas Hohenzollern y el asentamiento Hemshof. Incluso entonces se trataba de retener a los trabajadores.
Recientemente, BASF causó revuelo con su decisión de vender alrededor de 4.400 apartamentos. El objetivo es centrarse más en el negocio principal. La medida fue recibida con críticas de sindicatos y políticos estatales.
dpa
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