A la hora de buscar un apartamento para alquilar en Alemania, la competencia es feroz y las ofertas periódicas son cada vez más escasas. Muchos listados retienen a los inquilinos. Cómo los políticos quieren contrarrestarlo.
Más apartamentos amueblados, menos ofertas de alquiler habituales: quienes buscan un apartamento en las ciudades alemanas se enfrentan a restricciones cada vez más estrictas a la hora de publicar anuncios en los portales inmobiliarios habituales. Así lo demuestran los datos del Instituto Kiel para la Economía Mundial (IfW), que publica periódicamente el índice de alquileres GREIX.
Como resultado, el número de ofertas de alquiler habituales en las 37 ciudades y regiones alemanas examinadas, incluidas las 30 ciudades más pobladas, disminuyó un 22 por ciento desde 2015, hasta 285.000 unidades. En algunos casos incluso se puede ver una reducción a la mitad: “En ciudades individuales como Münster o Potsdam, la disminución en comparación con 2015 llega al 50-55%”, según los investigadores.
“Condiciones que hace diez años eran una excepción”
El segmento de apartamentos amueblados para alquiler permanente está creciendo con fuerza, aunque partiendo de un nivel bajo. En las ocho ciudades más grandes de Alemania, incluidas Berlín, Hamburgo y Munich, el número promedio de anuncios de este tipo aumentó de alrededor de 7.500 en 2015 a alrededor de 23.000 el año pasado. En todo el índice GREIX, el segmento creció de aproximadamente 12.000 a 37.000 listados. En ambos casos se trata de un aumento de más del 200% respecto a 2015.
El mercado del alquiler está cambiando estructuralmente, afirma Jonas Zdrzalek, director de proyectos GREIX en IfW Kiel. “Desde 2015, los anuncios regulares han disminuido en más de una quinta parte, mientras que en las grandes ciudades las ofertas fijas y amuebladas se han más que triplicado. Quien hoy busca un apartamento en una gran ciudad utilizando las plataformas habituales se encuentra cada vez más con condiciones que todavía eran excepcionales hace diez años”.
Según el IfW, el segmento de alojamiento temporal (ofertas temporales, en su mayoría amuebladas) también ha crecido significativamente desde 2015, pero desde 2018 el aumento se ha ralentizado: desde entonces, el número de alojamientos de este tipo ha aumentado un 8,4% en las ocho metrópolis y un 7,1% en todo el índice GREIX.
En general, según el IfW, prevalecen las ofertas de alquiler habituales. Su participación es del 73% en todo el GREIX y del 63% en las 8 ciudades principales, pero está disminuyendo constantemente. El índice GREIX agrupa ofertas de más de 100 portales inmobiliarios y sitios intermediarios y cada trimestre se analizan más de 60.000 anuncios.
Los apartamentos de alquiler amueblados han sido objeto de críticas. Según las asociaciones de inquilinos y otros expertos, en Berlín, por ejemplo, está aumentando la práctica de alquilar apartamentos amueblados durante varios meses o un año, porque con ello los propietarios pueden eludir los topes de alquiler y otras normas, permitiendo así mayores beneficios. Sin embargo, el Instituto Ifo estimó recientemente que el porcentaje de apartamentos amueblados en alquiler temporal en todo el mercado alemán es como máximo del 0,8%.
A menudo se sobreestima la importancia del alquiler temporal amueblado, “porque los apartamentos alquilados por un período limitado se anuncian con más frecuencia que los apartamentos alquilados permanentemente”. Además, a diferencia de las viviendas para alquileres de larga duración, que a menudo se alquilan sin publicidad, se puede suponer que el mercado offline en este segmento especial es pequeño, señala el instituto Ifo.
La ministra federal de Justicia, Stefanie Hubig (SPD), quiere regular más cuidadosamente los apartamentos amueblados de alquiler temporal. Los planes de Hubig incluyen un límite de seis meses para los alquileres temporales. Además, el recargo por muebles debe considerarse adecuado si no supera el 5% del alquiler neto de una vivienda completamente amueblada.
Crecimiento de los alquileres ligeramente más débil
En cuanto a los alquileres, el IfW observa una desaceleración generalizada en las últimas subidas. Según el índice GREIX, los alquileres medios solicitados en todo el país aumentaron un 0,5% nominal en el primer trimestre en comparación con el trimestre anterior. En comparación con el mismo trimestre del año pasado, hubo un aumento del 2,9%. “Esta es la tasa de crecimiento anual nominal más baja desde el cuarto trimestre de 2021”, dijo. En el cuarto trimestre, los alquileres del índice Greix aumentaron un 4,5%, el doble de la inflación de entonces.
dpa
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