“Durante demasiado tiempo, quienes alquilaban una vivienda se han visto desprotegidos frente a ocupaciones ilegales, atrasos y largos retrasos en la recuperación de su propiedad. Esto ha provocado que muchos propietarios abandonen los alquileres, agravando la escasez de viviendas y contribuyendo al aumento de los alquileres. Con las nuevas normas aprobadas por el Gobierno, aceleramos la liberación de propiedades y reforzamos la protección de quienes respetan la ley. Una propiedad disponible respetando las normas”. Así lo escribió la primera ministra Giorgia Meloni en las redes sociales, en referencia al proyecto de ley sobre desalojos.
Y la izquierda, como siempre, se pone del lado de quienes violan la ley. “La presidenta Giorgia Meloni, que ha reducido los fondos destinados a apoyar los alquileres y los atrasos inocentes, hoy quiere desalojar de sus casas, en 15 días, a las familias que no tienen alternativas sociales y económicas. Más del 80% de los desalojos se deben a los atrasos, según datos históricos y análisis recientes. El fenómeno afecta principalmente a los alquileres inferiores a 500 euros al mes, que registran un 63,9% de los casos de atrasos. Hay una ferocidad por parte de este gobierno que, en cuatro años, no ha construido soluciones a la emergencia inmobiliaria y que hoy propone desalojos en 15 días, que afectarán a los grupos sociales más débiles: los que han perdido su empleo, los que han visto sus salarios erosionados por la inflación o los que se han visto catapultados a la tragedia de una enfermedad que ha afectado a toda la familia por falta de pago, por lo que Giorgia Meloni decide enviar a cientos de miles de familias a vivir. calles”. Así comenta Angelo Bonelli, diputado de AVS y coportavoz de Europa Verde, sobre un mensaje social del primer ministro Meloni.
Lo que proporciona el proyecto de ley
Interdictos y multas, plazos de impago reducidos y ejecución más sencilla. El proyecto de ley sobre desalojos aprobado por el Gobierno, así como el plan de vivienda, prevén una aceleración real de los desalojos para liberar las viviendas ocupadas ilegalmente, devolverlas a sus propietarios y, por tanto, aumentar la disponibilidad de viviendas en el mercado. La disposición introduce en primer lugar la orden de liberación al final del contrato de arrendamiento, un nuevo procedimiento que reemplaza la validación del permiso de terminación del contrato de arrendamiento y tiene como objetivo “garantizar la rápida liberación de los bienes sujetos a contratos de alquiler celebrados o en proceso de celebración”.
Antes de que expire el contrato, el arrendador puede solicitar al juez competente una medida cautelar que opera “sin demora y desde la expiración del contrato”. En caso de no liberación de la propiedad, se aplicará una penalidad equivalente al 1% del monto del alquiler mensual por cada día de retraso. Una norma tomada de la coerción indirecta en el código de procedimiento civil para disuadir “contra conductas obstructivas” y proteger al propietario. El proyecto de ley también fija los plazos para aceptar la solicitud de medida cautelar de liberación y el régimen de oposición. Si la solicitud es fundada, el juez dicta auto motivado en un “plazo acelerado” de 15 días desde la interposición del recurso, ordenando la “liberación sin demora desde el vencimiento del contrato”. Si el contrato ya ha expirado en el momento de la solicitud, el juez fija la liberación en un plazo de entre 30 días mínimo y 60 días máximo”, dejando así “un margen de flexibilidad para equilibrar las necesidades de las partes”.
El plazo para subsanar los alquileres atrasados se reduce entonces y el período de gracia se reduce a la mitad en caso de impago del alquiler debido a dificultades económicas. En la práctica, durante un período de cuatro años, los inquilinos podrán acudir a los tribunales para liquidar el importe adeudado un máximo de dos veces y un máximo de tres veces, mediante el pago del importe adeudado por alquileres atrasados, cargos adicionales, intereses y tasas. También se reduce el plazo que el juez puede asignar, en caso de impago en la audiencia, en caso de “condiciones comprobadas de dificultad para el inquilino”: de 90 a 45 días. El plazo de carencia, sin embargo, baja de 120 a 60 días en el caso de que el incumplimiento, que no haya durado más de dos meses, sea consecuencia de la precaria situación económica del inquilino.
Confconstruction está satisfecho: “hacer que los plazos de desalojo sean seguros y rápidos significa restaurar la confianza de los propietarios y, por tanto, ampliar la oferta de viviendas en alquiler y fomentar la reducción de los alquileres”, comenta el presidente, Giorgio Spaziani Testa.
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