Alquiler: millones de personas en Alemania soportan los costes de la vivienda, según un nuevo estudio

Un estudio realizado por el Instituto de Vivienda y Medio Ambiente (IWU) por encargo de la Asociación Alemana de Inquilinos muestra: Millones de inquilinos en Alemania soportan los costes de la vivienda. Aproximadamente 3,2 millones de hogares inquilinos gastan más del 40% de sus ingresos netos en vivienda. Otros 3,4 millones de hogares inquilinos gastan entre el 30 y el 40 por ciento de sus ingresos netos en alquiler y calefacción.

En general, desde el punto de vista del IWU y del Sindicato de Inquilinos, uno de cada tres hogares (alrededor de 6,6 millones) está sobrecargado. La presidenta de la Asociación Alemana de Inquilinos, Melanie Weber-Moritz, habló de cifras alarmantes. “El gobierno federal ahora debe proteger a los inquilinos de mayores cargas”.

Según el estudio, de los casi 20 millones de hogares alquilados en Alemania, el 42% o 8,3 millones pertenecen al tercio inferior de ingresos: tienen un ingreso neto familiar promedio de 1.417 euros al mes. Este grupo está en el “límite financiero” con los costos de vivienda.

“El 10% inferior de la distribución de ingresos se ve particularmente afectado; tienen una carga promedio de costos de vivienda del 60%”, dice el estudio, que se basa en datos del último microcenso de 2022 sobre ingresos y alquileres. El número se actualizó al último estado disponible para 2024 según información de la Oficina Federal de Estadística.

La asociación de inquilinos espera un aumento de los alquileres como conductor

A diferencia de la asociación de inquilinos, la Oficina Federal de Estadística considera que sólo una minoría relativamente pequeña de la población soporta los costes de la vivienda. En 2025, el 11,2 por ciento de los habitantes de Alemania, o aproximadamente uno de cada nueve, se verán afectados, según cálculos de la autoridad basados ​​en estadísticas europeas anteriores. La Oficina Federal de Estadística establece un límite más estricto y define como sobrecargados sólo a aquellos hogares que gastan más del 40% de sus ingresos en vivienda.

La asociación de inquilinos escribe que el aumento de los alquileres aumenta la carga de los costes de vivienda para muchas familias, especialmente para aquellas que se han mudado recientemente. Los alquileres en los contratos que comienzan en 2020 son en promedio una quinta parte más altos y las familias inquilinas tienen una carga de costos de vivienda significativamente mayor, del 33%, que las familias que se mudaron antes de 2020.

Las grandes ciudades se ven especialmente afectadas: en Berlín, los alquileres de los hogares que se mudaron después de 2020 son en promedio un 29% más altos que el promedio de todos los contratos de alquiler. En Munich el porcentaje es del 26%, en Frankfurt del 25%. La razón es que muchas personas que tienen un contrato de alquiler asequible tienen miedo de mudarse y esto literalmente congela los mercados de alquiler. Según la asociación de inquilinos, la carga de los costes de la vivienda en las metrópolis supera el 30% y, en el caso de los nuevos contratos de alquiler, más del 35%.

La asociación de inquilinos pide más viviendas sociales

“Hay que detener la espiral de aumentos constantes de los alquileres. Para ello, la Confederación debe aplicar las sanciones más duras previstas contra la usura de los alquileres, endurecer los límites de los alquileres y sancionar las infracciones con multas severas, para que los inquilinos queden finalmente protegidos de los aumentos ilegales de los alquileres”, exige Weber-Moritz. La restricción de los alquileres, vigente en mercados inmobiliarios ajustados y hasta 2029, debe hacerse permanente y aplicarse en todo el país.

La asociación de inquilinos también pide que el parque de viviendas sociales aumente de 1,1 millones a al menos 2 millones de apartamentos hasta 2030. También es necesario que haya más viviendas públicas para “crear un segmento permanentemente asequible y controlado” en el mercado de viviendas de alquiler.