El sector inmobiliario espera este año incluso menos construcciones nuevas que en 2025. “En el actual 2026, se espera que en Alemania sólo se completen unos 200.000 apartamentos, y se necesitarán alrededor de 320.000 nuevas construcciones al año”, afirmó. Asociación federal de empresas inmobiliarias y inmobiliarias alemanas GdW en Berlín. Según la Oficina Federal de Estadística, en 2025 se construyeron 206.600 apartamentos, es decir, 45.400 apartamentos menos que el año anterior.
Según GdW, la tendencia a la baja continúa debido a los elevados costes de construcción y financiación. Después de 24.000 unidades en 2025, la “industria de la vivienda social” organizada en la asociación probablemente completará sólo 16.000 este año. “Si nuestras empresas, que crean y garantizan viviendas asequibles de forma permanente, también tuvieran que reducir las nuevas construcciones, entonces el sistema ya no funcionaría”, afirma el presidente de la asociación, Axel Gedaschko.
La asociación se queja de que las elevadas inversiones en mantenimiento, protección del clima, adaptación a la edad o digitalización consumen fondos para nuevos edificios. En 2025, las empresas asociadas habrían invertido un total de 20.800 millones de euros. De ellos, 12.700 millones de euros se destinaron a acciones. Las inversiones en obra nueva cayeron hasta los 8,1 mil millones de euros. Para 2026 se espera una nueva caída de alrededor del 26%, hasta los seis mil millones de euros.
Gedaschko pidió una verdadera vía rápida para la construcción de viviendas asequibles: “Reducir los costes de construcción, acelerar el proceso, garantizar el apoyo social”. Además, la atención debe centrarse en la rentabilidad durante la construcción y la renovación. Según la asociación, desde finales de 2019 los precios de la construcción residencial han aumentado aproximadamente un 51%, mientras que desde 2021 los tipos de interés se han cuadruplicado. “Los altos precios de construcción, los elevados costes de financiación y los requisitos siempre cambiantes hacen que los proyectos aprobados queden en un segundo plano”, explica Gedaschko.
El gobierno federal rojinegro ya ha decidido eliminar los obstáculos a la construcción de viviendas. Recientemente, la construcción de viviendas ha recibido prioridad en la legislación sobre construcción y es necesario acelerar significativamente los procedimientos de aprobación. Según la ministra de Vivienda, Verena Hubertz (SPD), también se está preparando el edificio del tipo E, un estándar de construcción simplificado que debería reducir significativamente los costes.
GdW cuenta con alrededor de 3.000 empresas asociadas y 13 millones de inquilinos. La asociación se considera representativa del “sector de la vivienda social”. Según la asociación, el año pasado el alquiler neto medio de los apartamentos fue de 6,93 euros por metro cuadrado frente a la media nacional de 7,76 euros.
About The Author
