Construir una casa – sótano de tu vivienda: ¿merece la pena la inversión?

Más espacio, mayor riesgo

¿Vale la pena utilizar el sótano a la hora de construir una casa?

Práctico, pero caro: el sótano es uno de los mayores factores de coste en la construcción de una casa. Si todavía dará sus frutos depende de varios factores.

Sala de fiestas, trastero, sótano para hobbies o espacio para la calefacción: los espacios subterráneos ofrecen numerosas posibilidades de uso. Pero construir un sótano suele ser caro.

Los constructores que diseñan su propia casa se enfrentan a una decisión importante: ¿Tiene sentido renunciar a un sótano por motivos económicos? ¿Cuándo vale la pena invertir? ¿Y cuánto cuesta realmente una bodega?

“Hay dos grandes palancas para ahorrar costes en la construcción de una casa: reducir el espacio de construcción y no tener sótano”, afirma Erik Stange, portavoz de la Asociación de Protección de los Constructores. En términos generales, difícilmente se puede responder en términos generales cuánto dinero deberían presupuestar los constructores para su sótano. Los costes dependen en gran medida de cómo se vaya a equipar el sótano.

Para el nivel mínimo sin calefacción, enlucido, etc. Erik Stange calcula el coste entre 150 y 200 euros por metro cuadrado. Para una superficie de 100 metros cuadrados el total rondaría los 20.000 euros.

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Sin embargo, si quieres un sótano vivo, tendrás que escarbar más en tus bolsillos. “Aquí estamos entre 800 y 1.200 euros por metro cuadrado”, afirma Stange. En comparación, el sótano pronto costaría 80.000 euros o más.

Los inmensos costes de construcción son una de las mayores desventajas. Esto no se debe sólo a los costes adicionales de los materiales. Para evitar daños por humedad, los sótanos deben sellarse de manera más elaborada que los simples áticos, dice Stange. “Esto también prolonga el tiempo de construcción”.

Hablando de humedad: en zonas propensas a inundaciones, un sótano puede inundarse rápidamente y, por tanto, suponer un peligro potencial adicional, según la Cámara de Ingenieros de Baviera. Dependiendo de la ubicación, un sótano puede ser una desventaja.

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Pero los sótanos también tienen ventajas. Lo más importante es que ofrecen espacio y almacenamiento. Ya sea la tecnología de construcción, la mesa de ping pong o la habitación de invitados. Con un sótano se puede incluso ampliar el espacio habitable. Y esto tiene su valor: «Las propiedades con sótano rinden mucho más en reventa», explica Stange.

Antes de tomar una decisión, los desarrolladores deben examinar cuidadosamente sus necesidades: ¿realmente necesitamos el espacio? Y si es así, ¿para qué?

Un sótano es agradable para albergar los servicios del edificio, pero ya no es absolutamente necesario, sobre todo porque el petróleo y el gas a menudo ya no se utilizan en las nuevas construcciones. “Antes la gente se quedaba en el sótano porque allí se producían incendios. Algo que la gente preferiría prohibir”, afirma Alexander Lyssoudis, miembro de la junta directiva de la Cámara de Ingenieros de Baviera.

Hoy en día, los sistemas modernos son tan pequeños, silenciosos y limpios que pueden colocarse en habitaciones contiguas sin mucho esfuerzo. “A menudo son suficientes entre cuatro y seis metros cuadrados”, afirma el ingeniero Lyssoudis.

Si no quieres tener el sistema en casa, puedes buscar alternativas. “El garaje suele estar ampliado o ligeramente ampliado. Todo está en la trastienda”, explica el experto en edificación. En las bombas de calor, parte de la tecnología se coloca fuera de la casa para aprovechar el aire exterior como fuente de calor.