Introducir un límite de noches anual. Activar las limitaciones urbanísticas, reduciendo la multitud propiedades turísticas en determinados barrios. Y activar la palanca fiscal, por ejemplo mediante ponderación. de la IMU. Después de las iniciativas de Bolonia y Florencia también el municipio de roma medidas para regular alquileres a corto plazo. El trabajo aún está en progreso y estará terminado dentro de un año, probablemente con una resolución de la asamblea del Capitolio. Sin embargo, los primeros indicios sugieren que habrá obstáculos en el camino. Un endurecimiento que ya había sido anticipado por la variante al reglamento técnico del Prg.
El reglamento propuesto
El concejal de Patrimonio y Política de Vivienda del Ayuntamiento de Roma, Tobia Zevi, habla de ello: “El pasado otoño se creó una mesa interconcejal e interministerial que, basándose en un memorando del consejo, pidió a las oficinas que desarrollaran un reglamento en alquileres a corto plazo. Estuvieron involucrados tres departamentos: Turismo, Urbanismo y Patrimonio con los respectivos presidentes de las comisiones capitolinas del mismo nombre y concejales municipales. El trabajo partió del departamento Memotef (Métodos y modelos para la economía, el territorio y las finanzas) de Sapienza, que analizó cómo se está transformando el alquiler a corto plazo. las ciudades y, al mismo tiempo, analizó las intervenciones de otras administraciones de toda Europa. Datos que sirven de base para el desarrollo del próximo reglamento que llegará a la Asamblea Capitolina.
“La primera pregunta que nos planteamos – dijo el consejero – es si se puede llegar a una resolución examinando los retos que esperamos de tal intervención. Y si realmente existe una posibilidad de intervención. Nuestra sensación es saber qué margen hay. Aunque deploramos la ausencia de una norma nacional, que sería absolutamente necesaria, y por el contrario saludamos la posibilidad de una regulación europea sobre el tema.
Objetivos y estrategias
El objetivo del Municipio de Roma es limitar el fenómenoque alcanza niveles preocupantes, especialmente en determinadas zonas de la ciudad. Entonces, estamos pensando en tres caminos posibles. Zevi dice: “En primer lugar, estamos trabajando en la índices de saturación: es decir, criterios que permiten evaluar barrios o, en algunos casos, complejos que presentan una concentración excesiva de ofertas extrahoteleras, lo que compromete la posibilidad de una vida saludable en el barrio, que en cambio se compone de una mezcla de cosas diferentes. “Esto es exactamente lo que está haciendo, por ejemplo, el municipio de Bolonia: introducir uso previsto específico para controlar mejor los inmuebles destinados al alquiler de corta duración y, luego, limitar su concentración en determinadas zonas, para evitar que la cantidad de viviendas dedicadas a la oferta turística sea excesiva.
“La segunda vía – continúa el concejal – se refiere impuestos. Imaginemos, por ejemplo, que se pueden predecir incentivos de diversa índole para quienes transforman una vivienda destinada al alquiler de corta duración en alquiler a un precio pactado, y aquí la nueva Agencia Social para la Vida podrá jugar un papel fundamental. O supongamos una pena en términos fiscales, por ejemplo en el IMU, para aquellos que hacen la operación contraria”. También se podrían evaluar intervenciones en los impuestos locales. Finalmente, “existe la opción de límite de tiempoun límite de noches para este tipo de actividad”. Además, este límite de noches (anual o estacional) es una de las primeras hipótesis formuladas por el nuevo reglamento europeo. Éstas – concluye Zevi – “son vías de trabajo. Podríamos utilizar uno o todos juntos para lograr siempre el objetivo de limitar los alquileres a corto plazo”.
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