La comunidad de propietarios corre con todos los gastos ocasionados por la propiedad común. Por ejemplo, los costes de las obras de renovación de fachadas se repercuten en todos los propietarios de apartamentos. Contribuyen proporcionalmente dependiendo del tamaño de sus activos especiales (ver arriba).
Además, todos los propietarios pagan una vivienda mensual o un subsidio de vivienda. Incluye, entre otras cosas:
Si las reservas generan ingresos por intereses, pueden reducir el subsidio de vivienda. El impuesto a la propiedad para su propiedad residencial no está incluido. Esta es una ventaja adicional para cada propietario.
Sí, funciona. Sin embargo, para las asociaciones de propietarios el camino hacia un préstamo es largo. No sólo debe una mayoría de la asamblea de propietarios votar a favor de la solicitud de préstamo, sino que también deben discutirse todos los detalles: monto del préstamo, intereses, plazos de amortización, duración y responsabilidad de cada uno en caso de incumplimiento por parte de los propietarios individuales.
Pero el mayor problema con los préstamos son los bancos. La gran mayoría cierran ante las peticiones de las comunidades de propietarios por falta de seguridad. Esto es intimidante y dificulta la búsqueda de un banco.
Si tiene éxito, esto suele ir acompañado de tasas de interés y requisitos más altos. Algunos bancos exigen una decisión por doble mayoría cualificada, mientras que por ley es suficiente una mayoría simple de la junta de propietarios. En última instancia, el administrador de la propiedad firma el contrato de préstamo.
Los propietarios individuales pagan los intereses y el reembolso del préstamo conjunto con el dinero de la casa. A menudo se aumenta para recuperar costos.
Las asociaciones de propietarios son comunidades de copropiedad. Esta forma jurídica es una comunidad de personas que tienen derecho conjunto a determinados bienes. Esta es una forma especial de copropiedad. Otro ejemplo de comunidad de bienes es la comunidad de herederos.
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