mientras el vecino España adopta la línea dura y elimina decenas de miles de anuncios alquileres cortos incumplimiento por parte de las plataformas, en Italia la propuesta de impuesto Los anfitriones han atraído críticas en todos los frentes, convirtiéndose en uno de los problemas más difíciles de resolver en el nuevo ley financiera. Se esperan enmiendas y ambas el viernes Fuerza Italia lo que Aleación pedirán quitar el aumento del 21% al 26% del cupón seco para quienes alquilan aunque sea una propiedad a través de plataformas como Airbnb Y Reserva.com.
El objetivo declarado de la medida es reequilibrar un sistema que, en los últimos años, ha hecho más práctico el alquiler a particulares. turistas sólo a residentes. “No hay intención de castigar a los propietarios, pero hay que entender si hay que premiar de una forma u otra el alquiler de viviendas o el alquiler de turistas extranjeros”, resumió el Ministro de Economía. Giancarlo Giorgetti. Para las empresas que llevan años siguiendo e intentando contener los efectos del aumento de los alquileres de corta duración en las ciudades italianas, el ajuste fiscal es lo mínimo. Pero ciertamente no es suficiente.
“No basta con frenar a Airbnb, basta con observar los datos sobre el aumento de la rentabilidad. Pero aun así sería un primer paso pragmático y necesario para línea de corriente el fenómeno”, comenta Francesco Chiodelli, profesor asociado deUniversidad de Turínentre los líderes científicos de la investigación realizada por FULL (Future Urban Legacy Lab) del Politécnico de Turín para fotografiar la transformación del mercado de alquiler a corto plazo en Italia entre 2017 y 2024. Los datos, proporcionados por AirDna, hablan claro: la oferta de alojamiento en la plataforma es aumentó en un 52% a nivel nacional, y ahora hay anfitriones en Italia 350.000 y cada uno gestiona una media de 2,1 apartamentos. Él también fue quien subió. tarifa diaria promedioque aumentó hasta un 50%, hasta alcanzar una media de 167 euros por noche.
Allá rentabilidad por unidad es aumentar en un 124%, con lo que el rendimiento medio anual para cada alojamiento aproximadamente 11.700 euros. Y la facturación aumentó de alrededor de 2.500 millones en 2017 a 8.800 millones en 2024. En cuanto a la profesionalización en el sector, los llamados “grandes anfitriones”, directivos propietarios más de diez propiedadesvio aumentar su incidencia un 77%, gestionando una media de 42 unidades cada uno. Suelen ser agencias en las que los propietarios alquilan su alojamiento.
Cifras que no se tienen en cuenta en un debate “muy ideológico”, considera Chiodelli, centrado en “sagrado de la casa, pero sólo para los propietarios”. Mientras que “los inquilinos vienen marginadoignorados por los círculos políticos que, tal vez por miopía, ignoran los cambios en el acceso a la vivienda. EL clase media hoy, está compuesto principalmente por inquilinos. La tributación podría ayudar a recuperar recursos públicos, que podrían invertirse en otros sectores relacionados con la vivienda, como fondo para atrasos inocentes“. Para Chiodelli, el objetivo no debe ser desalentar, sino gobernar el sector, teniendo en cuenta las diferencias territoriales: “Para un fenómeno geográficamente diverso, una medida nacional no es suficiente, de hecho se correría el riesgo de comprometer los efectos positivos que AirBnb puede tener para determinadas zonas y determinadas familias. También debemos actuar a nivel local.
“La propuesta sería un excelente comienzo para abordar el fenómeno, pero no es suficiente por sí sola”, confirma. María Luisa Estabile, portavoz de GRoRAB (Grupo Romano para la Regulación de los Alquileres de Corta Duración). “En ciudades donde la demanda de alquileres a corto plazo es alta, como en el centro de Roma, Venecia y otras ciudades turísticas, esto no sería una solución. disuasorio suficiente. Sólo en Roma, actualmente, existe una relación de 8 a 1 entre la oferta de alquileres de corta duración y la de alquileres de larga duración.
Stabile no apreció que el Tribunal de Cuentas Advirtió que aumentar el tipo impositivo podría conducir a irregularidades, fomentando alquileres a corto plazo no declarados: “Un órgano constitucional no debería adoptar una idea según la cual la costumbre de los italianos es evadir mecánicamente una fiscalidad justa. En los últimos siete años, este sector ha aumentado su facturación de aproximadamente 2 a 9 mil millones de ingresos, riqueza basada eneconomía regresiva“.
El Grupo Romano para la Regulación de los Alquileres a Corto Plazo quiere una ley nacional que permita a las ciudades definir el umbrales de sostenibilidad alquileres a corto plazo. “Somos firmantes del proyecto de ley redactado por Movimiento Cívico de Vivienda de Alto Voltajepero no parece que el gobierno quiera aprobarla”, afirma Stabile. “Basta pensar en la oposición que encontró la ley de turismo consolidada en toscana. Si el gobierno no gana llamarSería la única región con competencia para regular el fenómeno, junto con las ciudades de Venecia y Roma.
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