¿Bienes raíces a pesar de un pequeño salario? – Así hacen los empleados su primera inversión

Los empleados también pueden invertir en bienes raíces: hoy es más difícil que en el pasado, pero no es en absoluto imposible. Los bancos valoran especialmente a quienes tienen un trabajo fijo, reciben un salario regular y no tienen muchas deudas. Muchas personas ni siquiera saben qué tan buenas son realmente sus posibilidades. En cambio, a menudo hay incertidumbre: muy poco dinero, demasiado complicado, demasiado arriesgado. Lo cierto es que incluso con unos ingresos medios y un capital inicial manejable puedes financiar una vivienda rentable y así dar el primer paso hacia la independencia financiera.

Gerald Hörhan, también conocido como el “punk inversor”, hizo exactamente eso. Como empleado sin familia rica y sin capital inicial, ha acumulado un patrimonio inmobiliario de más de 60 millones de euros y hoy explica en cursos y conferencias cómo incluso los ingresos medios pueden lograrlo. Su enfoque: calcular inteligentemente en lugar de soñar, empezar con un sistema en lugar de sentir y, sobre todo, empezar.

¿Salario fijo? ¡Buena calificación crediticia! – Por qué los empleados son atractivos para los bancos

Mucha gente cree que el sector inmobiliario es sólo para autónomos con altos ingresos o herederos adinerados. Pero los bancos a menudo ven las cosas de manera completamente diferente. Quienes trabajan generalmente tienen ingresos regulares, un bajo riesgo de fracaso y una relación laboral segura. Todos estos son factores particularmente importantes para los prestamistas.

Lo que importa es un reembolso predecible. Entonces quien:

• ganó alrededor de 2500 euros netos,
• no tiene deudas importantes
• y tiene al menos entre el 10 y el 20% del capital social,

a menudo puede financiar fácilmente un pequeño apartamento propio, por ejemplo como inversión de alquiler.

Esto significa: Incluso si no tienes 100.000 euros para gastar, puedes convertirte en propietario de una propiedad si planificas bien tu entrada.

Llegar temprano vale la pena, en el verdadero sentido de la palabra

Mucha gente espera años para ahorrar más capital. Esto es exactamente lo que puede resultar caro. Por qué: Quienes invierten pronto no sólo se benefician del llamado efecto de interés compuesto, sino que también tienen más probabilidades de conseguir una buena posición y precios estables.

Por eso Gerald Hörhan aconseja: “No espere hasta tener la propiedad perfecta delante de usted, sino hable sobre la financiación con antelación”. Quienes están preparados tienen una clara ventaja: menos estrés, mejores condiciones, decisiones más informadas.

Comprar su primera propiedad sin romance: esta es la forma correcta

Uno de los errores más comunes: comprar tu primera propiedad con el corazón, no con una calculadora. Pero esto es precisamente lo que a menudo lleva a tomar malas decisiones. Porque invertir no significa encontrar el balcón más bonito, sino los mejores números.

Lo que realmente importa:

• demanda estable en el lugar
• ingresos de alquiler realistas
• bajos costos de mantenimiento
• Sólido rendimiento bruto de alquiler

Un ejemplo:
Precio de compra: 120.000 euros
Alquiler mensual básico: 600 euros
Rentabilidad bruta del alquiler: 6%.
Capital requerido: aprox. 20.000 euros (el resto financiado a través de un banco)

Este tipo de propiedades se encuentran a menudo en las llamadas ciudades B, regiones económicamente estables alejadas de los principales puntos críticos.

Sea inteligente en materia fiscal y ahorre mientras genera riqueza

Lo que muchos empleados no saben: también pueden utilizar sus propiedades para fines fiscales, acumulando así activos y ahorrando impuestos al mismo tiempo. Se pueden solicitar numerosos costes en la oficina de impuestos:

• Intereses del préstamo
• Reparaciones y reservas
• Gastos de viaje para la visita.
• Comisiones de intermediación
• Costos administrativos

Con el asesor fiscal adecuado, incluso puede generar pérdidas aritméticas que reduzcan su carga fiscal, incluso si la propiedad genera ingresos. Esto hace que la inversión sea dos veces más rentable: mensualmente gracias a los ingresos por alquiler y anualmente gracias a una menor carga fiscal.

No sueñes: empieza

Gerald Hörhan lo resume así: “Si no actúas, pagarás alquiler toda tu vida, por los sueños de otras personas”. Su receta para el éxito no es un secreto, sino más bien un enfoque estructurado: cálculos sobrios, evaluación realista de riesgos y uso de opciones fiscales.

• No lo dudes demasiado
• Empiece poco a poco, pero actúe de forma coherente
• Saca la emoción de la decisión
• Pide consejo antes de firmar

Incluso con un ingreso medio es posible crear poco a poco una segunda fuente de ingresos económicos, sin que le toque la lotería, sin herencia o con un salario elevado. Cualquiera que comprenda cómo los empleados pueden invertir en bienes raíces lo comprenderá inmediatamente: no se trata de riqueza, sino de independencia. Y esto muchas veces comienza con la primera decisión.

Resumiendo brevemente:

• Los bancos consideran solventes a los empleados con ingresos estables y pueden invertir en propiedades rentables con solo entre el 10 y el 20% del capital.
• Lo que importa son cálculos sensatos, ingresos de alquiler realistas, ubicaciones estables y ventajas fiscales como intereses deducibles y costes adicionales.
• Si actúa con prontitud y estrategia, puede crear una segunda fuente de ingresos financieros a través de bienes raíces, incluso como fuente de ingresos habitual.