a ciudad más segura del mundo, este centro financiero construido sobre yacimientos petrolíferos ahora secos para dar nueva vida a una poco atractiva franja de desierto, es hoy una metrópolis desolada, medio abandonada, con las luces de muchos rascacielos apagadas.
El escenario
Emprendedores, directivos, abogados e incluso influencers volverán a Dubái, pero ¿cuándo? El lanzamiento de los misiles iraníes asustó a todos los que habían elegido Dubái como su residencia, alimentando un mercado inmobiliario que había dejado atrás la dura crisis de 2008 y continuó hasta alcanzar un récord en 2025. El temor del gobierno, que prohíbe, bajo pena de prisión, el envío de vídeos de los ataques iraníes, es el de no poder reactivar este edén, sobre todo fiscal, que muchos habían elegido como residencia.
El volumen de transacciones residenciales superó las 200 mil unidades durante el año pasado, indica Scenari Immobiliari, con un aumento del 18% anual y marcando el tercer año consecutivo de actividad récord. Los apartamentos continuaron dominando la actividad del mercado hasta los primeros meses del año en curso, representando el 83% del total de transacciones, mientras que las villas y casas adosadas mantuvieron una participación estable en la demanda. Las nuevas construcciones de alta calidad continuaron vendiéndose rápidamente, lo que pone de relieve la demanda continua de proyectos bien ubicados y con buen precio que ofrezcan opciones de pago consideradas convenientes por el mercado.
Los precios medios de los apartamentos se mantuvieron estables en unos 1,9 millones de Aed (unos 438.000 euros), mientras que los precios medios invertidos en villas y casas adosadas superaron los 1,38 millones de euros. Así, pagaron entre 5.000 y 6.500 euros por metro cuadrado en el centro de Dubai, entre 3.750 y 5.000 euros en Dubai Marina, así como en las menos costosas Business Bay y Dubai Islands. El mercado inmobiliario tarda en absorber los cambios, pero ¿se mantendrán los precios? Y si caen, ¿constituirán una oportunidad de compra o no? Podrían representar una compra especulativa si los precios cayeran significativamente debido a la continua incertidumbre y atraer a compradores que husmean un acuerdo con vistas a volver a la tranquilidad.
El desarrollo es vertical: los apartamentos representan el 85% de la cartera prevista, en comparación con sólo el 14% de las villas y el 1% de los apartamentos de marca. Los proyectos ya registrados y con permisos de construcción sugieren que más de 160.000 unidades residenciales podrían ingresar al mercado en 2026.
About The Author
