Calcula el impuesto sobre donaciones para inmuebles: así no pagas nada

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Impuesto sobre donaciones de viviendas: así no pagas nada

A menudo las casas y los apartamentos no se heredan, sino que se regalan a lo largo de la vida. Dependiendo del tipo de uso y valor de mercado, se pueden aplicar impuestos.

Ya sea una herencia o una donación, quienes reciben grandes propiedades en Alemania están sujetos a impuestos. Para donaciones, este es el impuesto sobre donaciones (más información aquí). Se aplica a donaciones privadas y gratuitas entre personas vivas, por ejemplo bienes inmuebles.

Sin embargo, la aplicación real del impuesto depende del parentesco y del valor de la donación. También existe una norma especial en materia de bienes raíces. Puedes descubrir cómo se ve en esta guía.

En el caso de bienes inmuebles, el importe del impuesto sobre donaciones depende principalmente del uso de la casa o apartamento por parte del destinatario. Si luego vive él mismo en la propiedad, normalmente no se aplica el impuesto sobre donaciones. El requisito previo es que el beneficiario permanezca residiendo en la propiedad durante al menos diez años.

Si no lo hace o si los alquila o los vende, tiene que pagar el impuesto sobre donaciones. El importe depende, entre otras cosas, del valor de la propiedad. Puede hacer que un tasador determine esto antes de realizar la donación (más sobre esto más adelante) o la oficina de impuestos se ocupará de ello más tarde.

Hay seis pasos para calcular el impuesto sobre donaciones patrimoniales:

En primer lugar, debes saber cuánto regalo puedes permitirte sin tener que pagar impuestos. Los subsidios varían según el grado de parentesco:

El impuesto sobre donaciones solo se paga cuando el valor del patrimonio excede el monto de la exención que le corresponde.

¿Pero cuánto vale la propiedad ahora? En principio, la Hacienda determina el valor de mercado tan pronto como se le comunica la donación. El valor de mercado es la cantidad que recibiría si vendiera la propiedad.

Si quieres saberlo con antelación, tendrás que contratar a un experto para que lo haga. Esto puede hacerse, por ejemplo, a través de su banco.