Calcular la superficie habitable es especialmente complicado en los áticos. La superficie rara vez corresponde a los metros cuadrados válidos para el alquiler. Esto se debe a que no se pueden tener plenamente en cuenta las pendientes. Esto incluye las azoteas. El tamaño oficial de un ático depende de varios factores. El factor decisivo son los criterios con los que se determina la vivienda, explica la Asociación Alemana de Inquilinos (DMB). Si el contrato de alquiler se celebró antes del 1 de enero de 2004, se aplica la denominada II Ordenanza de Cálculo. Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2004 se aplica el Reglamento sobre viviendas.
Las disposiciones de estos dos reglamentos difieren sólo ligeramente. Sólo tienen efecto a la hora de calcular las superficies del balcón o terraza. Hoy en día se tienen en cuenta generalmente para una cuarta parte de su superficie y sólo en casos excepcionales para la mitad, si un equipamiento especial lo justifica. Antes de 2004, generalmente se contabilizaban a la mitad.
Algunas superficies de los apartamentos se incluyen en el cálculo de la superficie habitable, aunque no puedan utilizarse como superficie habitable en sentido amplio. Según la Sección 3 WoFIV, estos incluyen:
Sin embargo, puede ignorar lo siguiente durante la medición:
En general, el espacio habitable siempre se mide entre dos edificios, por ejemplo dos paredes. Sin embargo, las paredes en sí no cuentan para el espacio habitable.
En los áticos con paredes inclinadas no se deben tener en cuenta superficies inferiores a un metro. Las partes de una habitación con una altura de entre uno y dos metros cuentan como la mitad. Sólo a partir de dos metros se cuentan todas las partes de la habitación en el área.
Sin embargo, los inquilinos y los propietarios también pueden llegar a un acuerdo diferente, por ejemplo, que se tenga en cuenta toda la superficie de una azotea y también la entreplanta de un apartamento dúplex. Lo mismo se aplica si en el lugar de residencia del asegurado se cuenta una determinada superficie, por ejemplo si la superficie del balcón siempre se cuenta a la mitad.
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