Después de años de desaceleración, el sector inmobiliario comercial italiano vuelve al centro de las estrategias de los inversores. 2025 marca un punto de inflexión: el sector se convierte en la clase de activo líder en términos de volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario nacional y registra el mejor resultado histórico en términos de sentimiento y desempeño operativo.
Según la tercera edición del Barómetro Inmobiliario Comercial EY, realizado con el Consejo Nacional de Centros Comerciales (CNCC), el 94% de los operadores expresa una valoración positiva o neutral de las perspectivas para los próximos doce meses.
“El sector minorista confirmó las expectativas y, en 2025, superó a todas las demás clases de activos, lo que indica una fuerte recuperación en la dinámica del mercado”, observa Marco Daviddi, socio director de EY-Parthenon en Italia, y añade que “la renovada atención de los inversores proviene de una buena actividad de gestión de activos, particularmente en términos de reconfiguración de diseños e introducción de nuevas categorías de productos”.
La confianza se traduce en compromisos financieros concretos: alrededor del 50% de los inversores prevé destinar más de 100 millones de euros al comercio minorista en 2026 y el 32% prevé destinar más de 200 millones. En 2025, el 97% de los encuestados reporta un rendimiento estable o creciente de sus activos, en comparación con el 80% del año anterior, y para el 45% de ellos, el aumento supera el 5%.
Incluso para Roberto Zoia, presidente del CNCC, “los resultados no son aleatorios, sino que reflejan una visión a largo plazo basada en la digitalización, la eficiencia energética y un nuevo concepto de mix de productos, con colaboraciones cada vez más estrechas entre propietarios e inquilinos para atraer al consumidor moderno”.
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