Comprar una casa: Estos años de construcción conllevan riesgos

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Comprar una casa: estos años de construcción reservan sorpresas desagradables

Depende de la época, esto también se aplica a las casas más antiguas. Dependiendo del año de construcción, los edificios suelen tener puntos débiles que pueden resultar costosos.

¿Será un hermoso edificio antiguo con estuco, un bungalow plano estilo Bauhaus o una casa de nueva construcción? Al buscar una propiedad usada, los compradores también deben prestar atención al año de construcción. Esta información a menudo permite sacar conclusiones sobre qué defectos estructurales podrían esperarse.

Algunos problemas pueden acumularse en casas de determinados años y, por tanto, dar lugar a costosas medidas de renovación. Aquí podrá descubrir qué puestos de trabajo suelen tener demanda, durante qué años y cómo evitarlos si es posible.

“Básicamente sí”, afirma el autor de libros especializados Peter Burk. Los edificios construidos antes de la Primera Guerra Mundial se caracterizan por una construcción estable y siguen siendo muy populares hoy en día.

Pero: “En aquella época se diseñaban y construían a menudo con bonitas decoraciones, pero sin muchos conocimientos de física de la construcción”, afirma Burk, que ha escrito libros sobre la compra de inmuebles para la “Stiftung Warentest” y el centro de asesoramiento al consumidor, entre otros.

Cualquiera que compre una casa de este tipo debe partir de la base de que los aspectos de aislamiento térmico, acústico e impermeabilización del sótano prácticamente no desempeñaron ningún papel en la construcción. “El ámbito de la tecnología de la construcción, es decir, calefacción, agua, aguas residuales e instalaciones eléctricas, también estaba muy poco desarrollado”, explica Burk. Por lo tanto, las casas que datan de los años 20 deberían renovarse y modernizarse para satisfacer las necesidades actuales.

Sin embargo, la mayoría de estas casas ya no son como fueron construidas. “A lo largo de décadas, muchos propietarios han actualizado sus casas a los estándares más modernos”, afirma Corinna Kodim de la asociación de propietarios Haus & Grund Alemania. Da algunos ejemplos: a menudo se han sustituido ventanas sencillas, se han reconstruido los tejados, se han aislado paredes y techos y se han sustituido chimeneas y chimeneas.

Después de la época guillermina, las casas se construyeron de forma más sencilla y menos representativa. Arquitectos y constructores hicieron realidad la idea de la Bauhaus: líneas claras, paredes estrechas, acristalamiento simple.

Una ventaja de estas casas: entonces los productos químicos de construcción apenas se utilizaban. “Pero, al igual que en las casas de estilo guillermino, aquí también la física de la construcción es inadecuada: por lo tanto, la impermeabilización del sótano, el aislamiento térmico y acústico son insuficientes en general”, evalúa Burk. Además, según él, los tejados planos que se pusieron de moda a menudo estaban hechos de forma incorrecta.