MESTER – La enorme deuda incluso había aumentado. Del millón de euros que gana el “San Marco”, el supercopropiedad con 148 apartamentos en medio de Curso popular en Mestre se había acumulado hasta 2022 por impagos de cuotas de condominio, después de dos años ya ascendía a más de un millón cien mil euros, como muestra el ejercicio 2023-2024. Una valoración final que hace temblar las venas de las muñecas, que también dio lugar al procedimiento competitivo para la subasta de una tienda de muebles de súper lujo a los pies del complejo residencial, en el marco del acuerdo preventivo “Trevisan Mobili”, y del que ahora -con dificultades y batallas legales- los copropietarios intentan laboriosamente salir.
DEUDA COLOSAL
En el rascacielos Corso y en los edificios adyacentes todavía recordamos la reunión del 21 de octubre de 2022 durante la cual los 78 propietarios presentes decidieron confiar en un abogado para tomar las medidas necesarias para recuperar las deudas de las tres empresas imputables a una única empresa insolvente: Lubi Immobiliare Srl, que sucedió a Gobetti, que gestionaba numerosos apartamentos con estas empresas sin pagar su parte de los gastos de calefacción, energía, electricidad, agua, mantenimiento y limpieza en función del alojamiento alquilado, en particular. a extranjeros o transformados en alquileres turísticos. Deudas de la inmobiliaria que se arrastran desde hace varios años: durante el ejercicio 2015-16, el balance registró un “rojo” de más de 238 mil euros. Al año siguiente, la deuda cayó a 180 mil euros, pero en 2018 ascendió a 423 mil euros, luego a medio millón en 2018-2019, hasta dispararse, tras la pandemia, a 860 mil euros.
En definitiva, sumas horrorosas que obligaron a la supercopropiedad a actuar en dos frentes: el jurídico, promoviendo acciones contra los “grandes morosos”, pero también contra los inquilinos individuales que se negaron a pagar incluso las cuotas del importe adeudado (y algunos incluso habrían sido desalojados), y contra el antiguo administrador de la copropiedad bajo cuya dirección la deuda global aumentó espectacularmente, entre otras cosas sin parar incluso cuando (era en 2022) existía el riesgo de cortar el suministro de servicios y el bloque de limpieza. “Nos arremangamos y logramos evitar lo peor pagando a los proveedores”, afirman en la copropiedad donde, incluso aquellos que siempre han estado al corriente en el pago de las cargas comunes, han aceptado asumir un “cargo de copropiedad adicional” de alrededor de un tercio de lo adeudado. “Y luego obviamente cambiamos de administrador, confiándonos a Studio Zuin, que está haciendo un buen trabajo, aunque las deudas que hay que pagar siguen siendo muy elevadas”.
LA TIENDA DE SUBASTAS
Entre los deudores también estaría la sociedad propietaria del local del número 95, confiado al síndico judicial Tomaso Lo Russo, que será subastado el 26 de mayo. “El local es esquinero, con doble escaparate, fácilmente visible, con una gran zona de exposición y un sótano destinado a exposición”, se lee en el anuncio de venta. Una tienda cuyo valor se ha estimado en 588 mil euros, pero que saldrá a subasta con una oferta mínima de 270 mil euros (más IVA), suma ya puesta sobre la mesa por un posible comprador. “El inmueble se encuentra actualmente ocupado con un contrato de alquiler vencido y por el cual está pendiente una acción de desalojo – continúa el aviso, porque la mueblería está efectivamente abierta -. En caso de atribución, el actual ocupante tendrá seis meses para desalojar espontáneamente el local”. Pero quien compre la tienda aún tendrá que lidiar con el agujero en el supercondominio San Marco.
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