Con el inicio de 2026, un tema que preocupa a millones de italianos vuelve a ser central: las deducciones fiscales por el trabajo en las zonas comunes de los condominios y, sobre todo, las obligaciones necesarias para no perder la ventaja.
De hecho, antes del 16 de marzo, los administradores deberán transmitir a la Agencia Tributaria los datos relativos a los gastos realizados en 2025 que dan derecho a deducciones. Sin esta comunicación, el riesgo es que el beneficio no aparezca correctamente en el Formulario de Condominio 730 precompilado. Veamos cómo se transmiten los gastos, qué trabajos están cubiertos y qué comprobar en el 730.
El retraso que “afecta” al 730
La transmisión electrónica de las cargas de copropiedad constituye actualmente un paso estructurador del sistema tributario. El Servicio de Impuestos Internos utiliza estos datos para incluir automáticamente deducciones en su declaración de impuestos. Por lo tanto, un error, omisión o retraso puede tener como resultado:
deducción no incluida en 730;
porcentaje aplicado en menor medida;
necesidad de correcciones posteriores con posible carga burocrática.
¿Qué trabajos caen bajo las deducciones?
Se pueden facilitar las intervenciones realizadas en las zonas comunes del edificio, en particular:
- mantenimiento ordinario y extraordinario;
- renovaciones de edificios;
- intervenciones de eficiencia energética;
- trabajos de seguridad estática;
- intervenciones en sistemas comunes.
Se trata esencialmente de trabajos aprobados por la asamblea que se refieren a fachadas, cubiertas, escaleras, sistemas centralizados, aislamientos térmicos, etc.
Precios: preste atención al uso previsto
Uno de los aspectos más importantes se refiere al porcentaje de deducción aplicable. Para gastos incurridos en 2025 y declarados en 2026:
- la deducción puede alcanzar el 50% para las viviendas utilizadas como residencia principal;
- cae al 36% para segundas viviendas o propiedades no utilizadas como primera residencia.
Esto significa que el uso previsto del inmueble resulta decisivo para el correcto cálculo de la deducción.
Si el administrador no tiene la información actualizada o la comunicación no es completa, el sistema podrá aplicar automáticamente el porcentaje menor.
Obligaciones del administrador y métodos de entrega
Hasta el 16 de marzo de 2026 se deberá transmitir lo siguiente:
- datos catastrales de unidades inmobiliarias;
- cuotas de gasto asignadas a cada copropietario;
- tipo de intervención;
- porcentaje de deducción adeudada;
- información útil para la correcta identificación de la tarifa.
La comunicación es obligatoria. En caso de omisión o presentación tardía, se prevén sanciones administrativas, además de posibles efectos negativos para los copropietarios.
La transmisión debe realizarse exclusivamente de forma electrónica a través del portal de la Agencia Tributaria por el administrador o un delegado formalmente autorizado. El sistema emite un recibo de transmisión exitosa, que se conserva como prueba. Un software de gestión específico puede facilitar el despacho, especialmente en grandes condominios.
Obligaciones de copropiedad
Los propietarios individuales también tienen responsabilidad indirecta. Por tanto les conviene:
- informar al administrador si el inmueble es residencia principal;
- verificar la exactitud de los datos personales y catastrales;
- consulte el 730 precargado cuando esté disponible.
Porque en la copropiedad fiscal no sólo existe el derecho a la bonificación: también existe el deber de facilitar los datos correctos.
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