¿Opaco? ¿Basado en datos parciales? Éstas son las críticas que a veces se hacen a los alquileres de referencia. Los criterios tomados en consideración para el cálculo están establecidos por la ley Elan de 2018 y por un decreto de 2015. Se basan en el tipo de alquiler (amueblado o alquilado vacío), en el número de habitaciones principales y en el período de construcción. Los límites también se fijan para sectores geográficos que delimitan zonas homogéneas en términos de niveles de alquiler observados en el mercado del alquiler.
Todos estos datos son recopilados por monitores de alquileres locales (OLL), quienes luego calculan los alquileres de referencia. Hay 38 en Francia continental y estos observatorios cubren la mayoría de las ciudades importantes. “Más de la mitad de las propiedades en alquiler ahora son estudiadas por una OLL”precisa Clément Pavard, jefe de la división de Datos de la Agencia Nacional de Información sobre la Vivienda, organismo responsable de la gestión de los OLL.
Los observadores de alquileres locales obtienen información de inquilinos, propietarios y profesionales de bienes raíces. Antes de utilizar los datos, se aseguran de que el número de viviendas en un área sea suficiente para establecer estadísticas.
Falta de delicadeza
Muchas críticas se refieren a la “áreas homogéneas” Se utiliza para evaluar los precios de mercado. “Utilizamos datos de las metrópolis para calcular los alquileres de referencia, aunque sólo estén regulados en Montpellier, subraya, por ejemplo, un ex miembro del OLL de l’Hérault. Sin embargo, si calculáramos sólo a partir de datos internos, serían unos pocos céntimos más altos por metro cuadrado”.asegura.
“En una misma ciudad, de una calle a otra y a veces de un edificio a otro, el mercado no es el mismo y ciertos techos no se corresponden con la realidad”Pierre-Emmanuel Jus, director adjunto de Maslow, lo lamenta.
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