Mientras que algunos chalets en prestigiosas estaciones alpinas como Courchevel, Méribel o Val-d’Isère (Saboya) se venden a veces por 40.000 euros el metro cuadrado, en otros macizos los precios rara vez alcanzan los 2.000 euros el metro cuadrado. “Recientemente vendí un pequeño edificio de 15 apartamentos en Val-d’Isère por 38 millones de euros. Mi cliente compró todo para transformarlo todo en grandes apartamentos”Así lo testimonia, por ejemplo, Charles-Antoine Sialelli, director de los Alpes de Athena Advisers. En la estación de esquí de Lioran (Cantal), sin embargo, la gran mayoría de las transacciones son inferiores a 100.000 euros, con un nivel de precio medio inferior a 2.000 euros por metro cuadrado.
El estudio anual de la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim) muestra que hay 364 municipios que albergan estaciones de esquí. Primera observación: los precios inmobiliarios en estas zonas son más altos que en otros lugares: 4.003 euros por metro cuadrado en octubre de 2025, frente a 2.997 euros por metro cuadrado en el resto del territorio.
Cuanto más alta sea la montaña, mayores serán los precios, ya que la falta de nieve afecta primero a las zonas más bajas. “1.900 metros sobre el nivel del mar representan el punto de inflexión. Por debajo de esta altitud los precios siguen siendo bajos y la demanda es moderada”explica Benoît Galy, director general de Green Acres, una plataforma especializada en segundas residencias.
Los Alpes del Norte son más caros
La Fnaim, por su parte, señala un aumento 1,5 veces más rápido de los precios de las propiedades situadas por encima de los 1.500 metros y atribuye esta tendencia a la falta de nieve en las zonas más bajas. Además, desde los años 50, 186 estaciones de esquí francesas han cerrado por este motivo.
De media, considerando todas las estaciones de esquí juntas, los Alpes del Norte son las más caras, con un precio medio de 5.201 euros por metro cuadrado, un 3% más en un año. Le siguen los Alpes del Sur con 3.157 euros por metro cuadrado (+6,1%).
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