Después de los “disturbios en la construcción”, la ministra Verena Hubertz planea ahora cambios más amplios en las normas de construcción. La planificación y aprobación deberían ser más rápidas. A nivel local quiere desenvainar una “espada muy afilada”.
Planificar apartamentos más rápido y, en caso necesario, expropiar “propiedades chatarra”: la ministra federal de Vivienda, Verena Hubertz (SPD), quiere dar a los municipios más margen de maniobra legal a la hora de modificar las normas de construcción. Los objetivos son construir más viviendas y hacer que las ciudades sean más habitables, afirmó. Sin embargo, sus planes aún deben ser acordados dentro del gobierno y luego discutidos y decididos en el Bundestag.
A principios de año entró en vigor el llamado turbo de edificación, una “cláusula experimental” limitada a 2030 que también pretende acelerar la construcción de viviendas. Ahora hay propuestas que, según el Ministerio de Construcción, equivalen a una “actualización” más completa de las normas de construcción.
Específicamente, las ciudades y municipios con un mercado inmobiliario ajustado podrían declarar “un interés público excepcional en la construcción de viviendas” en el futuro. Esto significa que la construcción de viviendas se consideraría más importante que otros objetivos políticos en la competencia por el escaso espacio. Los proyectos también deberían acelerarse en general. Por lo tanto, en el futuro la planificación territorial debería poder realizarse en dos años: hoy en día, según el Ministerio de Construcción, suele tardar entre diez y quince años.
Evaluación ambiental más rápida
Para lograrlo, las evaluaciones medioambientales deberían realizarse más rápidamente. Debe haber “una visión realista de combinar el interés legítimo en la construcción con la protección del medio ambiente”, explicó Hubertz. “Nos estamos centrando en acelerar, no en reducir la protección. Por eso estamos haciendo la evaluación ambiental más rápido”.
Más a menudo que antes, sólo podía aplicarse la llamada planificación ambiental estratégica, sin una evaluación detallada del impacto ambiental. El umbral para el procedimiento rápido debería aumentarse de 20.000 a 30.000 metros cuadrados de superficie sellada, afirmó el ministerio. También debería racionalizarse la participación ciudadana en la fase de diseño: podría ser digital y desarrollarse en una única fase.
“Espada afilada” contra el abandono
También se debería dar a las ciudades y municipios una nueva influencia para combatir las llamadas propiedades chatarra, es decir, edificios descuidados por sus propietarios o deliberadamente abandonados a su deterioro. Deberían poder emitir más fácilmente una “orden de reparación”, que es una instrucción para renovar el edificio. En casos de “abuso extremo”, la expropiación también debería ser posible: una “espada afilada”, como la llamó Hubertz.
Las autoridades han observado desde hace tiempo que los clanes criminales compran propiedades chatarra y las alquilan a personas necesitadas a precios a veces horribles, a menudo combinados con fraude social. Los afectados son sobre todo inmigrantes de Bulgaria y Rumanía.
Otra novedad: los municipios deberían tener derecho de preferencia si se enteran de un inminente acuerdo inmobiliario con delincuentes o extremistas. Esto es posible, por ejemplo, si los extremistas de derecha intentaran entrar en un pueblo comprando y vendiendo, explica el Ministerio.
También está previsto volver a conceder el derecho de tanteo a los municipios de las denominadas zonas de protección medioambiental. Esto significa volver a la práctica antes de la decisión del Tribunal Administrativo Federal de noviembre de 2021.
dpa/krott
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