El ministro federal de Justicia, Hubig, defiende los proyectos de ley sobre alquileres frente a las críticas

El político del SPD subrayó que su propuesta vuelve a equilibrar los intereses. “Toda la protección necesaria para los inquilinos y la menor regulación posible para los propietarios”. Los cambios en la ley de alquileres se acordaron expresamente en el acuerdo de coalición. “Nuestro proyecto de ley se mueve dentro de este marco”, dijo Hubig.

Una propuesta del Ministro de Justicia es que en el futuro los propietarios en mercados inmobiliarios ajustados indiquen por separado la prima por los muebles; También debería limitarse al 5% del alquiler neto. Hubig también quiere limitar los alquileres indexados, que están vinculados a la evolución de los precios al consumo, en los tensos mercados inmobiliarios. Los alquileres deberían poder aumentar hasta un máximo del 3,5% anual.

Según Hubig, los inquilinos desalojados por impago del alquiler también deberían estar mejor protegidos. En caso de retraso en el pago, deberá evitarse la rescisión ordinaria una vez, siempre que se pague íntegramente el alquiler aún adeudado. Las propuestas de Hubig también prevén que los contratos de alquiler de duración determinada sólo estarán exentos del límite si se celebran por una duración máxima de seis meses.

Hubig declaró al Rheinische Post que los planes de reforma eran necesarios. “Hay mucha inseguridad jurídica en el caso de apartamentos amueblados y alquileres a corto plazo, lo que perjudica especialmente a los inquilinos”. El cumplimiento del límite de alquiler es menos fácil de controlar. “Algunos propietarios aprovechan precisamente esta incertidumbre”, explica Hubig. Su propósito es prevenir esto.

Al mismo tiempo, Hubig subrayó: “Por supuesto, la ubicación debe seguir siendo atractiva”. Muchos propietarios se comportaron correctamente. “Pero hay que hacer algo con los alquileres a corto plazo, los alquileres indexados y, sobre todo, con los precios exorbitantes de los apartamentos amueblados”. Se necesitan normas mucho más estrictas “para evitar trampas”, afirmó el ministro.

En cuanto al calendario, el ministro afirmó: “Si todo va según lo previsto, podremos aprobar el proyecto en el Consejo de Ministros a finales de abril o principios de mayo”. Su objetivo es que el Bundestag apruebe la ley este año. “Muchos millones de inquilinos están esperando que la coalición cumpla su promesa”, dijo Hubig.

Hubig recibió críticas de la ministra de Vivienda de Baden-Württemberg, Nicole Razavi (CDU). En una carta a Hubig, disponible en el Handelsblatt (edición del jueves), Razavi pidió no sólo reforzar la protección de los inquilinos, sino también tener en cuenta los intereses de los propietarios. “Señales de este tipo inhiben cualquier voluntad de invertir y son exactamente lo contrario del clima favorable a la inversión que ahora es tan urgente”, escribió el político de la CDU y pidió “mejoras sustanciales”.

En Alemania, el mercado inmobiliario de alquiler sigue estando muy tenso en muchos lugares. Los alquileres están aumentando considerablemente, especialmente en las áreas metropolitanas. Según el Ministerio Hubig, entre 2010 y 2024 los alquileres solicitados en las 14 ciudades más grandes de Alemania se duplicaron en promedio. Sólo en el período de 2022 a 2024 aumentaron más del 20%.