¿Cómo conciliar metrópoli y campo, suburbios y centros históricos, ecología y hábitat? Sumérgete, en colaboración con Popsu (la plataforma de observación de proyectos y estrategias urbanas) en iniciativas que mejoran las políticas urbanas.
En términos de paisaje urbano, se trata de un elemento que encontramos tanto en las ciudades de provincia de tamaño medio como en los grandes complejos de la región parisina: el bar HLM de los años 60. Edificios hoy poco queridos, mal juzgados, que son a menudo síntoma de una mala gestión de la política de vivienda. En Caen, el barrio de Grace de Dieu creció como un hongo entre 1961 y 1964: era necesario acoger a los miles de trabajadores que venían a reconstruir, tras los bombardeos aliados, y a hacer trabajar a la población rural en la ciudad. Durante muchos años antes de la llegada del tranvía, el barrio permaneció aislado antes de que los extensos programas de destrucción y renovación urbana lo transformaran en la década de 2000.
Como un largo muro que divide el barrio en dos, la imponente Torre Langevin de ocho pisos, erigida desde el suelo en 1963, había permanecido hasta hace poco congelada en el tiempo con sus tres entradas y sus 107 unidades residenciales divididas en dos modelos (T2 y T3). Ahora tendrá una nueva imagen con un objetivo: reconquistar los edificios existentes con la ayuda de los habitantes de un barrio que se beneficia de una red asociativa muy fuerte.
Desde noviembre de 2023, el propietario CLMH (Caen la mer Habitat) quería iniciar un proyecto de renovación a gran escala del edificio. “Nuestra ambición ya era hacer algo nuevo con el marco de Langevin y diversificar las tipologías de vivienda… Menos de un año después, se lanzó la consulta nacional Barrios del Mañana: todo se alineó bien”explica Michel Patard-Legendre, presidente del CLMH, entusiasmado con esta aventura que, está convencido, debería satisfacer las expectativas de los habitantes del área urbana: “Sufrimos una clara falta de vivienda para dos tipos de población: las personas mayores, las familias monoparentales y los estudiantes. Necesitamos repensar nuestras antiguas viviendas que ya no se adaptan a las necesidades actuales de los inquilinos.”
Durante casi un año, las tres empresas competidoras (la alemana LIN, la inglesa Sergison Bates y la francesa Soda) trabajaron juntas para desarrollar un diagnóstico de la estructura y luego presentaron proyectos para revolucionar la forma de vivir en la torre.
Al final la consultoría la ganó el estudio de arquitectura Soda. Al frente del estudio, Hélène Latour y Valentin Bernard propusieron una transformación radical de la ubicación y de los usos de la torre: no más T2 y T3 en viviendas 100% sociales, la oferta de viviendas incluirá propuestas que van desde estudios hasta dúplex T4 y apartamentos aptos para compartir. Las viviendas en propiedad se ofrecerán en estado bruto, para que los compradores puedan amueblarlas según sus deseos.
El edificio Super Langevin se beneficiará de un aparcamiento subterráneo y de dos espacios de amortiguamiento con el exterior: una cubierta verde que puede facilitar las reuniones de los residentes o las operaciones agrícolas urbanas y una base con espacios comunes, espacios porosos entre la ciudad y las viviendas, una de las ideas fuertes del expediente. “Hemos creado un edificio plural con “la casa de los vivos” en la planta baja, un lugar de ecología popular con talleres de formación y conferencias”subraya Hélène Latour para quien la co-construcción con los residentes fue una herramienta fundamental para la realización del proyecto.
Enamorada de su barrio, Andra Goddard, de 64 años, exprofesora de inglés, vive desde hace quince años en una T3 en el octavo piso de la torre donde crió a su hija. Aquí tiene sus hábitos, su asociación de ayuda con los deberes, su tienda de kebab, su farmacia e incluso su endocrinólogo… Esta estadounidense de nacimiento, que llegó al centro de Caen en 2005, se encontró en una casa de protección oficial después de su divorcio y se encariñó muy rápidamente con el barrio. Por ello, no dudó en responder ante el jurado popular, donde varios rostros le resultaban familiares. “Quería involucrarme, devolver un poco de lo que me dieron”explica quiénes votaron sin dudar por el proyecto ganador. “Me gusta la idea de mezclar personas mayores, trabajadores y estudiantes: es lo que necesitamos”.
Si las primeras obras comienzan en 2028, el arrendador ya está satisfecho con el alcance nacional que podría tener el proyecto. “Las tres compañías han hecho un trabajo extraordinario que se adaptará a cualquier gran conjunto de la década de 1960.insiste Michel Patard-Legendre. También invitamos a todos los donantes a tomar nuestro proyecto como prototipo para la rehabilitación de su patrimonio.”
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