Los propietarios de viviendas, que poseen alrededor de 8 millones de viviendas, pueden volver a encontrar motivos para tener esperanza. A medida que la situación de los propietarios privados asoma la cabeza, el observatorio Clameur muestra que, tras un descenso regular entre 2014 y 2023, la rentabilidad de una inversión en alquiler ha experimentado una ligera recuperación a partir del segundo trimestre de 2023. “La tendencia es muy tímida, pero aún habrá que confirmarla en los próximos meses”matiz Pierre Hautus, delegado general de Clameur.
El rendimiento del alquiler, es decir, la relación entre el alquiler recibido y el precio de compra del inmueble, sigue siendo muy heterogéneo en todo el territorio. Es más bajo en las grandes ciudades donde los bienes raíces son caros y los alquileres son limitados.
En toda la costa occidental de Francia, desde Rennes hasta el País Vasco, el rendimiento bruto es inferior al 5%, lo que, con impuestos y tasas locales, se traduce en una rentabilidad de alrededor del 2%. Para la Ginebra francesa o el sudeste (alrededor de Niza y Marsella), la rentabilidad es inferior al 4%. En París, la rentabilidad del alquiler es del 3,56% y del 4,43% en Altos del Sena.
Por otro lado, en lugares donde la compra de vivienda es económica, la rentabilidad puede resultar muy atractiva. Los rendimientos brutos de los alquileres superan el 9% en los departamentos de Nièvre, Cher e Indre y, en general, superan el 7% en la mayoría de los departamentos que no tienen una gran ciudad.
Esta mejora de la rentabilidad recompensa una mayor asunción de riesgos por parte del propietario, porque se trata de sectores en los que la demanda de alojamiento en alquiler es menos importante que en las grandes ciudades. Por tanto, el riesgo de que el alojamiento quede vacío, es decir, que el alojamiento quede vacío, es mayor.
Vacantes disminuyendo
La tensión actual en el mercado del alquiler también está reduciendo las desocupaciones: en siete años, de 2018 a 2024, disminuyeron nueve días. Entre dos inquilinos, la propiedad estuvo desocupada durante 24 días en 2024 en comparación con los 36 días de 2018. Esto reduce los costos para un propietario que continúa pagando sus facturas, su crédito mensual y no recibe alquiler. Por último, cuando un inquilino alquila una vivienda, la abandona con menor rapidez.
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