Mientras el mercado inmobiliario recuperaba fuerza y las familias relanzaban sus planes de compra y venta en primavera, estallaba la guerra en Oriente Medio. «¡No lo necesitábamos después de un comienzo de año marcado por incertidumbres presupuestarias y mal tiempo! »exclama Yann Jéhanno, presidente de la red de agencias Laforêt.
Jéhanno no es el único agente inmobiliario que comparte este sentimiento. Mucha gente cree que este nuevo conflicto ya está afectando al mercado inmobiliario. Primer efecto: los indecisos se ven reforzados en su actitud de esperar y ver qué pasa. “Algunos de nuestros clientes están preocupados y nos dicen que están esperando”testifica, por ejemplo, Eric Allouche, director ejecutivo de la red de agencias ERA.
Misma observación que la red L’Adresse que realizó una encuesta entre sus 360 agencias. La mayoría respondió que las familias que planeaban vender su propiedad para comprar algo más grande o en otra ubicación ahora se muestran especialmente reticentes a realizar esta doble transacción en el contexto actual. En general, la red registra menos llamadas entrantes, correos electrónicos y visitas de compradores potenciales.
“ Con el precio del combustible que va en aumento, incluso tenemos cancelaciones cuando la propiedad a visitar se encuentra alejada de la vivienda actual”dice Brice Cardi, director ejecutivo de L’Adresse. La red también ha notado una disminución en las solicitudes de cotizaciones o cancelaciones de citas de cotizaciones, lo que significa menos ventas en los próximos meses.
Ampliación de los tiempos de toma de decisiones
Los inversores también se muestran indecisos, con la retirada de algunos proyectos en curso o mayores exigencias de rentabilidad en el momento de la compra, así como la venta de algunas propiedades previamente alquiladas. Finalmente, las agencias ven un aumento de los tiempos en la toma de decisiones para comprar o vender y un aumento de las dudas a la hora de realizar una oferta. Esta evolución parece reflejar un cambio de actitud entre los compradores, que tardan más en comparar, negociar y obtener financiación, integrando todos los costes (trabajo, energía, impuestos).
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