Cada vez más contratos de duración determinadaLos alquileres crecen dos veces más rápido que la inflación
19/01/2026, 07:52 Reloj
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Quienes buscan un apartamento atraviesan actualmente un momento difícil. No sólo las ofertas disminuyen, sino que los precios de los nuevos alquileres también aumentan considerablemente, especialmente en las grandes ciudades. Además, la tendencia está cambiando hacia alojamientos amueblados y temporales.
A finales de 2025 en Alemania los alquileres aumentaron considerablemente en muchos lugares. En el cuarto trimestre, los alquileres aumentaron un 4,5% en comparación con el mismo período del año pasado, aproximadamente el doble de la inflación general, según el índice de precios de alquiler GREIX, publicado por el Instituto de Economía Mundial de Kiel (IfW). En comparación con el tercer trimestre, el aumento en las 37 ciudades y regiones examinadas fue del 1,0%.
Al mismo tiempo, el porcentaje de ofertas de alquiler temporal y amueblado aumentó a niveles récord. A nivel nacional, para 2025, más de uno de cada seis anuncios (17%) caerán en este segmento, según el instituto. En las ocho ciudades más grandes el porcentaje asciende a casi una cuarta parte, en Múnich incluso a un tercio. “Quienes buscan alojamiento lo están pasando mal”, afirma Jonas Zdrzalek, director de proyectos GREIX en IfW Kiel. “La oferta clásica disminuye, los precios aumentan y las condiciones se vuelven más duras con cada vez más contratos de duración determinada u ofertas amuebladas”.
El número de anuncios ha disminuido significativamente.
Según los datos, los alquileres solicitados aumentaron en comparación con el trimestre anterior en siete de las ocho ciudades más grandes de Alemania, en particular en Colonia con un 3,4 por ciento y en Múnich con un 1,9 por ciento. En Hamburgo y Frankfurt los aumentos se situaron en torno a la media nacional del 1%.
El alquiler medio más alto se registró en Múnich con 23,35 euros por metro cuadrado, por delante de Frankfurt con 17,36 euros, claramente por encima de la media de 14,41 euros. En general, los alquileres solicitados han aumentado un 14% más que la inflación general desde 2015. “Cuando se trata de nuevos alquileres en las grandes ciudades, los trabajadores de bajos ingresos y las personas en formación y estudios tienen cada vez más probabilidades de alcanzar sus límites”, dice el director del proyecto Zdrzalek.
Además, según el estudio, la oferta está disminuyendo. En el cuarto trimestre de 2025, el número de anuncios disminuyó un 7% en comparación con el mismo trimestre del año pasado. En comparación con 2015, hubo aproximadamente un 20 % menos de anuncios de alquiler. Esto es una señal de que personas con contratos antiguos conservan sus pisos y de que muchas propiedades se venden sin publicidad.
Para el índice GREIX se evalúan las ofertas de la base de datos del mercado Value, que reúne datos de más de 100 plataformas inmobiliarias y sitios de corredores. Cada trimestre se analizan más de 60.000 anuncios.
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