Los inquilinos de Los Ángeles tendrán más tiempo para pagar el alquiler en el futuro. El ayuntamiento lo decidió. En Alemania es un poco similar.
La ciudad estadounidense de Los Ángeles pronto ofrecerá a los inquilinos la opción de suspender los pagos del alquiler durante dos meses antes de que los propietarios puedan iniciar los procedimientos de desalojo. El ayuntamiento votó a favor el martes (17 de marzo). Cuatro concejales estaban a favor y uno en contra. Las nuevas reglas entrarán en vigor el 16 de abril.
Lo más importante en resumen:
- La ciudad de Los Ángeles está dando a los inquilinos más tiempo para pagar el alquiler.
- La medida tiene como objetivo ayudar a los inquilinos en tiempos económicos difíciles.
- Esto significa que la ley de Los Ángeles es similar a la alemana: el límite de tolerancia para el despido sin previo aviso es de dos meses.
Los Ángeles cambia reglas para propietarios
Esto se aplica a los alquileres basados en precios comparativos locales. El “New York Post” enumeró el precio de alquiler aquí como $2,085 para estudios y $2,601 para apartamentos de una habitación. Según el Departamento de Vivienda de Los Ángeles (LAHD), los propietarios actualmente tienen motivos para rescindir los contratos de alquiler si el alquiler no se recibe a tiempo.
El gran pero: según los precios comparativos locales, el inquilino debe tener una deuda mayor que el alquiler mensual. Por ejemplo, si son $2,000 pero el inquilino debe $1,500, los propietarios no pueden desalojar a sus inquilinos.
A los propietarios les resulta difícil desalojar a la gente
El único voto en contra provino de la concejal de distrito Kathryn Barger. Ella cree que el cambio pone a los propietarios en desventaja. “Mi voto en contra refleja mi creencia de que los gobiernos locales no deberían soportar las dificultades económicas de los inquilinos a expensas de los propietarios”, dijo a Fox 11. Esto es injusto porque los propietarios también luchan con problemas económicos.
Con la enmienda, el Ayuntamiento de Los Ángeles está modificando una Ordenanza de control de alquileres y protección de inquilinos de 2022. El objetivo es aliviar las recientes cargas financieras de los residentes de Los Ángeles, dijeron las concejales Janice Hahn e Hilda Solís.
“Este es un aumento moderado pero necesario”, dijo Hahn en un comunicado. “Espero que con este mes adicional podamos darles a los inquilinos un respiro sin imponer toda la carga a los propietarios, que también dependen de los ingresos del alquiler para pagar sus facturas”.
Los inquilinos en Alemania ya tienen 2 meses
Si la decisión hubiera pasado a Los Ángeles, la ciudad, en cierto sentido, habría alcanzado a Alemania. En este caso, los propietarios pueden rescindir el contrato sin previo aviso si los inquilinos no han pagado el alquiler o han pagado sólo una pequeña parte del mismo durante dos meses consecutivos. Lo mismo se aplica si usted ha pagado un alquiler demasiado bajo durante un largo período de tiempo y los retrasos ascienden a dos meses de alquiler.
Si el propietario cancela sin previo aviso, los inquilinos todavía tienen dos meses para pagar el alquiler faltante en su totalidad. El legislador pretende proteger a los inquilinos contra la pérdida de su apartamento con el llamado período de gracia. Hace ineficaz la rescisión sin previo aviso. En caso contrario, la rescisión extraordinaria sin previo aviso dará por terminado el contrato de alquiler.
Derecho de desistimiento para propietarios
También existe la rescisión ordinaria, que pone fin al contrato de alquiler sólo al vencimiento del plazo de rescisión establecido por la ley. Esto puede tardar entre tres y nueve meses, dependiendo de la duración del contrato de alquiler. En este caso el arrendador necesita una razón válida; un “interés legítimo” en rescindir el contrato de alquiler. Esto ocurre, por ejemplo, si el inquilino ha incumplido “significativamente” sus obligaciones contractuales.
Este es el caso, por ejemplo, si el inquilino tiene un atraso en el pago del alquiler que no justifica plenamente la rescisión extraordinaria sin previo aviso o si la rescisión sin previo aviso fue cancelada debido al pago de un período de gracia. No existe regulación legal del plazo de gracia para la resolución ordinaria.
Si el alquiler no se recibe a tiempo, los propietarios pueden emitir avisos. Sin embargo, los inquilinos no deben esperar un despido inmediato.
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