¿Qué es? Desventajas, ventajas y riesgos.

Contratos de alquiler

Propiedad de vivienda en terreno ajeno: ¿un modelo arriesgado?

¿Construir una casa sin comprar el terreno? Así funciona en Alemania. Esto es posible gracias al derecho de construcción hereditario, también conocido coloquialmente como arrendamiento hereditario.

Según la ley de construcción hereditaria, el constructor arrienda un terreno que no le pertenece y construye en él una casa. Esto significa que el constructor de viviendas ahorra dinero en el terreno. Pero lo que parece tentador a primera vista puede plantear riesgos financieros.

En esta guía explicaremos por qué puede tener más sentido comprar no sólo una casa, sino también la propiedad anexa a ella.

La idea detrás de la ley de viviendas de alquiler, que entró en vigor en 1919, es permitir que las personas con ingresos más bajos adquieran viviendas en propiedad. El término “arrendamiento” originalmente se refería al derecho a utilizar tierras agrícolas. Esta forma de gestión de la tierra, que se originó en el sistema feudal, ya no está permitida en la actualidad. En cambio, el término “arrendamiento” se utiliza coloquialmente para referirse al concepto de arrendamiento.

Desde una perspectiva legal, las partes contratantes de un contrato de alquiler incluyen (1) Otorgante de bienes de terceros y el (2) Arrendatario O Los titulares del bien arrendado. El otorgante del contrato de arrendamiento es obligatorio. Dueño de la propiedadel inquilino es el Dueño. El inquilino puede ser cualquier persona física o jurídica.

Por regla general, las propiedades en alquiler se obtienen de instituciones sociales como fundaciones, iglesias o municipios, pero a veces también de propietarios privados. Si eres constructor, no eres propietario de una propiedad cuando firmas el contrato, la alquilas.

La duración de los contratos suele variar entre 50 y 99 años, pero también puede ser más corta o más larga. Para compensar, el constructor de la casa paga el llamado Ingresos de la tierra. El tipo impositivo suele oscilar entre el 2,5 y el 5% del valor de la propiedad. Esto a su vez se basa en el valor del terreno. El arrendamiento del terreno se acuerda contractualmente entre el propietario y el inquilino y no se basa en el tipo de interés de referencia del banco central.

El factor decisivo para la celebración del contrato es el importe del alquiler del terreno, el llamado alquiler, en comparación con el tipo de interés de los préstamos de construcción en el momento de la compra de la propiedad. Un contrato de alquiler merece la pena especialmente si no se dispone de suficiente capital social para comprar una propiedad o si los precios de la propiedad en el lugar deseado son muy altos.

Sin embargo, debes tener en cuenta que con un arrendamiento estás asumiendo una obligación a largo plazo. Esto significa: Los pagos vencen durante toda la duración del contrato. Los pagos de alquiler del terreno durante la vigencia del contrato pueden erosionar el beneficio financiero original. Por ejemplo, después de 50 años podrías haber pagado el doble del valor de la propiedad.

El importe del alquiler del terreno suele ser libremente negociable y no está regulado por ley. Sin embargo, antes de firmar el contrato, es necesario ser consciente de la evolución del valor de la propiedad a largo plazo.

Una disposición contractual común establece que el alquiler del terreno puede ajustarse a determinados intervalos, normalmente cada tres años. Este ajuste generalmente se realiza vinculándolo al índice de precios al consumidor o valor de mercado de la propiedad y no a la tasa de interés actual para préstamos inmobiliarios o de construcción.