Reducción del alquiler: seis defectos que justifican una reducción

Moho, calefacción rota, ruido.

Estas seis cosas justifican una reducción del alquiler

Muchos inquilinos siguen pagando regularmente incluso si no están obligados a hacerlo. Si hay algunos defectos, tienes un fuerte derecho a una reducción del alquiler.

Si en pleno invierno la calefacción falla, el moho se extiende por las paredes o el ascensor está constantemente en huelga, vivir dentro de sus cuatro paredes rápidamente se convierte en una carga. Como inquilino, usted no tiene por qué aceptar simplemente dichos defectos.

El Código Civil (§ 536 BGB) le otorga el derecho a reducir el alquiler hasta que el apartamento pueda utilizarse según lo acordado. Pero, ¿cuándo exactamente se considera un defecto importante y en qué casos se justifica realmente una reducción del alquiler?

Una reducción del alquiler es siempre una opción si un defecto limita la usabilidad de su apartamento. Desde un punto de vista legal esto significa: no recibirás el servicio acordado en el contrato de alquiler y por el que pagas. Es importante que usted no haya causado el defecto, por ejemplo mediante una ventilación incorrecta, un uso inadecuado o modificaciones estructurales personales.

El derecho a una reducción del alquiler se aplica automáticamente en cuanto aparece un defecto importante. No es necesario obtener permiso del propietario. Sin embargo, usted debe informar el daño inmediatamente, preferiblemente por escrito, y darle al propietario la oportunidad de repararlo. Mientras el defecto exista, puedes reducir el alquiler.

El importe que se puede deducir del alquiler siempre depende de cada caso. No existen tablas fijas, sólo pautas derivadas de sentencias judiciales. El Tribunal Federal de Justicia (BGH) ha decidido expresamente que los inquilinos deben evaluar ellos mismos primero el porcentaje de reducción.

El espectro va desde reducciones menores del 5 al 10%, por ejemplo en el caso de los andamios delante de la fachada, hasta casos extremos, como graves infestaciones de moho, en los que los tribunales han reconocido incluso una reducción del alquiler del 100%.

Sin embargo, hay que tener cuidado con el importe: si recorta demasiado o de forma incorrecta, corre el riesgo de tener que pagar los alquileres atrasados ​​y, por tanto, también de ser despedido. Por este motivo, los expertos recomiendan pagar inicialmente la totalidad del alquiler con reserva y comprobar legalmente el importe correcto de la reducción, por ejemplo por la asociación de inquilinos o un abogado especializado.