Rostock, Darmstadt, Hamm al frenteLos precios del suelo edificable en Alemania se disparan
13 de abril de 2026, 00:22 Reloj
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Malas noticias para los promotores: los precios del suelo en muchas ciudades alemanas se han multiplicado por diez en la última década. Los terrenos edificables para casas multifamiliares se han encarecido, especialmente en Rostock, Darmstadt y Hamm.
En los últimos diez años, los precios de los terrenos edificables en Alemania han aumentado significativamente, llegando casi a multiplicarse por diez en su punto máximo. El aumento fue especialmente notable en Rostock (Mecklemburgo-Pomerania Occidental), Darmstadt (Hesse) y Hamm (Renania del Norte-Westfalia). Así se desprende de la respuesta del gobierno federal a la solicitud de la política de izquierda Caren Lay, presentada a la Red Editorial Alemana (RND). El análisis analiza qué ciudades independientes experimentaron los mayores aumentos en los precios del suelo urbanizable entre 2015 y 2024.
Si se tiene en cuenta el aumento de los precios de los terrenos edificables para condominios en zonas medianas, Rostock lleva la delantera. En la ciudad hanseática, el precio de compra de los terrenos residenciales aumentó de 60 euros a 543 euros por metro cuadrado, es decir, un 805%. En segundo lugar se encuentra Darmstadt, donde el precio aumentó un 167%. En el mismo período en Hamm el porcentaje fue del 159%. Según el Ministerio Federal de Vivienda, las otras ciudades con los mayores aumentos de precios para los terrenos edificables para viviendas plurifamiliares son Brandenburg am Havel, Friburgo, Frankfurt am Main, Berlín, Erlangen, Rosenheim, Emden y Kaufbeuren.
Darmstadt también está a la vanguardia en materia de vivienda propia
Darmstadt también está a la cabeza en cuanto a la evolución de los precios de los terrenos edificables para viviendas (con un aumento del 167%). Una evolución similar se produjo en Fürth (160%) y Chemnitz (155%). Las otras siete ciudades con fuertes aumentos son Berlín, Jena, Friburgo, Braunschweig, Mainz, Rosenheim y Kaufbeuren.
El político de izquierda Lay pidió medidas contra la especulación. “Necesitamos detener la especulación inmobiliaria, porque necesitamos apartamentos más asequibles”, afirmó a RND la portavoz de política de vivienda del grupo parlamentario de izquierda. “La explosión de los precios de la tierra es antisocial y peligrosa: quienes poseen muchas tierras se enriquecen esperando.” Entre otras cosas, sugiere seguir el ejemplo de Viena: “Los municipios deben tener la posibilidad de limitar los precios de las propiedades destinadas a viviendas sociales”, pidió.
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