Subarrendar un piso: qué está permitido y qué no

En principio, el permiso de subarrendamiento siempre debe obtenerse del propietario. Depende de si el inquilino subarrenda solo una parte o todo el apartamento. En este último caso, el arrendador generalmente puede negar el consentimiento al apartamento.

A estos efectos, el inquilino podrá rescindir extraordinariamente el contrato de alquiler con un preaviso de tres meses. Si sólo se va a subarrendar una parte del apartamento, el propietario normalmente no puede negar el consentimiento. Esto se aplica en cualquier caso si el inquilino tiene un interés legítimo.

Este es el caso, por ejemplo, si los ingresos del inquilino han disminuido o si tiene que trasladarse temporalmente al extranjero por motivos profesionales. La regla también se aplica a un apartamento tipo estudio, siempre que el inquilino pueda seguir entrando al apartamento o dejar objetos personales en él.

El arrendador sólo puede denegar el permiso en casos especiales, por ejemplo si existe riesgo de hacinamiento. El subarrendamiento también puede resultar ventajoso para el arrendador: puede exigir un recargo por el subarrendamiento si, de lo contrario, el consentimiento no le resultaría razonable.

Este sería el caso, por ejemplo, si como consecuencia del subarrendamiento, en el apartamento vivieran más personas de las acordadas originalmente. Además, el contrato de alquiler también puede contener cláusulas de subarrendamiento. Éstos tienen prioridad siempre que no perjudiquen al inquilino.

Los familiares directos como el cónyuge, los hijos o los padres también pueden mudarse sin autorización previa. Sin embargo, esto no se aplica al conviviente del inquilino. Además, también se podrá permitir la entrada al apartamento de visitas sin autorización, siempre que no residan allí durante más de seis semanas.

Es recomendable preguntar por escrito la posibilidad de subarrendar. Esto facilita demostrar el consentimiento del propietario en caso de disputa. El arrendador también podrá solicitar el nombre, fecha de nacimiento, dirección y profesión del subarrendatario.

Los principios mencionados anteriormente también se aplican en este caso. En caso de construcción de un nuevo apartamento compartido, se debe informar al propietario sobre el plano del apartamento compartido antes de la celebración del contrato de alquiler.

Lo ideal es que los propietarios y los inquilinos acuerden las normas de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento, como el procedimiento para cambiar de compañero de habitación. Alternativamente, todos los compañeros de habitación pueden incluirse en el contrato de alquiler como inquilinos principales.

Sí, pero esto también requiere el permiso del propietario. Además, en muchas áreas metropolitanas se aplican reglas especiales. En Berlín, la conversión de su apartamento en un apartamento de vacaciones debe ser aprobada primero por la oficina del distrito correspondiente.

Nuevamente, el inquilino no puede simplemente asumir que el propietario está de acuerdo. Por tanto, es aconsejable avisar al arrendador con un plazo de catorce días.

Si existe un interés legítimo y el propietario rechaza el permiso o no responde, el inquilino puede solicitar el consentimiento ante el tribunal. También puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios.

No. En principio el inquilino sólo puede hacerse cargo de los gastos derivados del subarrendamiento. Por lo tanto, no es posible un subarrendamiento rentable.

El inquilino no debe subarrendar el apartamento sin permiso: en este caso el propietario puede rescindir el alquiler y el inquilino tendrá que abandonar el apartamento.

Esto también se aplica al subarrendatario, que sólo puede hacer valer su derecho de residencia frente al inquilino. Sin embargo, en determinadas circunstancias puedes solicitar una compensación. Porque sigue vigente el contrato de alquiler entre el subarrendatario y el inquilino.