En el primer semestre de 2025, las propiedades comerciales registraron el mayor aumento con un +6,1 por ciento. La tienda todavía se considera una buena inversión. Las oficinas también registraron un aumento en el comercio del +4,2 por ciento. Mientras que se registró un ligero descenso de las ventas de los almacenes de producción (-1,6%), que sin embargo han experimentado un crecimiento exponencial en los últimos años vinculado al auge del comercio electrónico y al almacenamiento de bienes (alimentos y medicamentos) tras la pandemia. En general, la evolución de las inversiones inmobiliarias para empresas en Italia es positiva.
Marco de mercado
Según los análisis realizados por la Oficina de Estudios del Grupo Tecnocasa, las rentas de los almacenes han aumentado desde 2017, hasta el punto de que en los últimos diez años, los almacenes son el único activo cuyos alquileres han aumentado: +23,1% para los usados y +13,5% para los nuevos. La logística impulsa gran parte de la búsqueda de propiedades, particularmente cerca de autopistas, puertos, aeropuertos, centros de transporte de mercancías y redes ferroviarias, mientras que en el sector industrial y artesanal se busca espacio para aumentar o reducir la producción. Los aranceles también han llevado a las empresas que dependen de las exportaciones a reorganizarse. Un impulso importante en la búsqueda de este activo proviene de quienes desean crear centros de datos. Italia ocupa el cuarto lugar en Europa por el número de centros de datos, concentrados principalmente en el norte, especialmente en Milán, seguida de Roma y Turín.
Sin embargo, durante la primera parte de 2025 el mercado minorista se ve afectado por la evolución del consumo que, durante el período considerado, según datos de Confimprese, no ha sido especialmente brillante. La incertidumbre también ligada a la situación geopolítica ha afectado el comportamiento de compra, haciendo que los consumidores estén más atentos.
“Un impulso importante proviene del turismo, en particular del turismo extranjero – explica Fabiana Megliola, directora de la oficina de diseño del Grupo Tecnocasa – que ha permitido compensar la caída de las ventas interiores. En ciudades como Milán, Roma y Florencia, el turismo extranjero ha desempeñado un papel central en el apoyo al comercio minorista. La misma dinámica se registró en los centros turísticos más famosos de costa, montaña y lago. »
En cuanto a las oficinas -las que más han sufrido en los últimos años-, Tecnocasa está viendo un aumento en las transacciones de compra, que según la compañía pasa del 16,8% en 2024 al 21,4% en el primer semestre de 2025, constatando también un aumento en el número de profesionales que optan por compartir espacios para reducir costes de alquiler.
“La demanda de alquiler de oficinas se está recuperando, después de la desaceleración registrada después de la pandemia – explica Megliola – se buscan los puestos más altos para incluir oficinas de representación y oficinas de nueva construcción que cumplan con los criterios ESG. Se valoran las propiedades en buenas o excelentes condiciones, mejor si están ubicadas cerca del metro, incluso si se encuentran en zonas semicéntricas y periféricas”.
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