En los últimos diez años, los alquileres en las principales ciudades alemanas han aumentado significativamente. Berlín registró el mayor aumento con un 69%, Leipzig con un 67%. Los expertos y políticos critican que es poco probable que el límite máximo de los alquileres frene la tendencia de los precios.
A pesar de los controles de alquiler, quienes buscan un apartamento en las grandes ciudades hoy tienen que pagar una media del 43% más que hace diez años. En Berlín es incluso un 69% más: el mayor aumento a nivel nacional. Esto se desprende de la respuesta del gobierno federal a una pregunta de la diputada de izquierda Caren Lay.
El Ministerio de la Construcción se refiere a alquileres preventivos sin costes adicionales para apartamentos anunciados en Internet en 14 grandes ciudades. Como resultado, el alquiler solicitado en Berlín aumentó de 9,02 euros por metro cuadrado en 2016 a 15,25 euros el año pasado. En cuanto a las tasas de crecimiento, Leipzig ocupa el segundo lugar con un 67 por ciento, seguida de Bremen y Duisburgo con un 46 por ciento cada una, Essen y Düsseldorf con un 43 por ciento y Hamburgo con un 42 por ciento.
Mónaco está a la cabeza en precio por metro cuadrado
Con un aumento del 37%, Mónaco está por debajo de la media, pero ya en 2016 los alquileres eran muy altos. Con un precio de 21,29 euros por metro cuadrado, la capital bávara será más cara para nuevos alquileres en 2025 que cualquier otra gran ciudad alemana. Después de diez años de crecimiento del 39%, Fráncfort del Meno ha alcanzado un valor medio de 16,58 euros. En Stuttgart, con un aumento del 37%, el precio fue de 16,06 euros por metro cuadrado.
El ministerio destaca que los nuevos alquileres pueden resultar más baratos a través de canales distintos a la publicidad en Internet, como las listas de espera en las inmobiliarias o la colocación directa. “Los alquileres solicitados por apartamentos anunciados en Internet no son representativos de toda la oferta de viviendas para nuevos alquileres”, se lee en la respuesta.
Sin embargo, el político de izquierda Lay habla de una “explosión de alquileres” y habla de fracaso político. “El freno de los alquileres puede funcionar en casos individuales, pero no es adecuado para frenar el rápido aumento de los alquileres solicitados”, explica Lay.
El límite de alquiler ha estado en vigor desde el 1 de junio de 2015 para los apartamentos existentes en los llamados mercados inmobiliarios ajustados. El alquiler no puede ser un 10% superior al alquiler comparativo local. Lay critica el hecho de que las excepciones debilitan la herramienta, como los recargos por muebles o alquileres a corto plazo.
La izquierda ha estado luchando durante años por un tope de alquiler a nivel nacional, que limitaría los alquileres más severamente que los topes de precios. El partido también quiere tomar medidas más duras contra la usura de los alquileres, es decir, los alquileres que son un 20% o incluso un 50% más altos que el alquiler comparativo normal.
dpa/ceb
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