En Italia hay aproximadamente 1,5 millones familias que viven en condiciones de “graves dificultades de vivienda“Aplastado por el aumento tarifas de alquiler y, en menor medida, los pagos de hipotecas. Estimarlo es Nomismoque en la última edición deObservatorio del mercado inmobiliario constituye una nueva alarma sobre el coste de la vida, ahora desproporcionado en comparación con la renta disponible de una parte creciente de la población.
Según la consultora, la inseguridad habitacional preocupa 15,5% de las familias italianas y se mide en el gasto en la casa supera el 30% de los ingresos, umbral tradicionalmente considerado como el límite de sostenibilidad. Una condición que ya no afecta sólo a los grupos sociales tradicionalmente destinatarios de la construcción de viviendas públicas, sino que los involucra cada vez más. hogares de un solo ingresolos trabajadores con un salario de miseria Y Solteroque permanecen al margen de un mercado cada vez menos accesible.
Las más expuestas son sobre todo las familias inquilinas, que representan la 78% del número total de familias que viven en un situación incómoda. Aquí es donde radica el meollo del problema: la superpoblación del segmento de alquiler, provocada por una demanda creciente frente a una oferta reducida, dio un nuevo impulso a los alquileres, que aumentaron un 3,5% en un año, con un aumento aún más marcado en los contratos destinados a estudiantesque registró incrementos de hasta el 9,5%.
El peso del alquiler sobre la renta también varía a nivel territorial. La incidencia de la tasa supera el umbral de sostenibilidad en 31% de los casos en el noroesteen un 34% en el Centro y alcanzó 41% en el Sur y las Islas. El fenómeno se concentra principalmente en los grandes centros urbanos: 38% familias en dificultad viven en Municipios de más de 200.000 habitantes.
“En los últimos años, la reducción del poder adquisitivo de los ingresos ha incrementado el coste de la vivienda en los presupuestos familiares, agravando así el problema de accesibilidad financiera”, comenta. Elena Molignoniresponsable del Observatorio Inmobiliario Nomisma. Con el riesgo de que “barrios enteros y metrópolis enteras dejen de ser atractivos”.
Una señal que también se refleja en la dinámica local. Lunes Il Sole 24 Ore informó un estudio realizado por Escenarios inmobiliarios según el cual en Milán, en las zonas afectadas por el Juegos Olímpicos de InviernoLos alquileres aumentaron entre un 5 y un 9% en un año, con picos en las zonas de puerta romana Y Santa Juliadonde las transformaciones urbanas vinculadas a grandes acontecimientos acentúan las tensiones en el mercado del alquiler.
Esperando lo que se anunció varias veces y que nunca se concretó plano de la casa del gobierno, escribe la consultora, “son necesarias medidas urgentes y extraordinarias para fomentar la volver al mercado de los 4,5 millones de viviendas actualmente vacías o infrautilizadas se destinen a personas de “baja demanda”, que ya no pueden acceder ni al mercado de compra ni al mercado de alquiler a precios de mercado.
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