Voto de censura contra el propietarioLa asociación de propietarios critica duramente el nuevo proyecto de ley de alquiler
9 de febrero de 2026, 13.41 horas Reloj
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El ministro de Justicia, Hubig, quiere impulsar la reforma de la ley de arrendamiento con un proyecto de ley e implementar nuevas medidas para proteger a los inquilinos. Los propietarios de casas y apartamentos ven más problemas que soluciones.
La asociación de propietarios Haus & Grund, que representa a más de 945.000 propietarios privados, criticó duramente los planes de la ministra federal de Justicia, Stefanie Hubig, de aumentar la protección de los inquilinos. En general, las propuestas representan “un voto de censura contra los millones de particulares que alquilan propiedades” y un “nuevo ataque a la funcionalidad del mercado inmobiliario de alquiler”, explicó el presidente de la asociación, Kai Warnecke. También se quejó de que los contratos se controlan “de manera cada vez más fragmentada políticamente”.
El fin de semana, el diputado del SPD Hubig presentó un proyecto de ley de reforma de la ley de arrendamiento que contiene una serie de nuevas medidas para proteger a los inquilinos, como reglas más estrictas para el alquiler de apartamentos amueblados y contratos de alquiler a corto plazo, así como una restricción de los alquileres indexados. Los planes van demasiado lejos para el socio de coalición; La Unión ya ha afirmado que es “necesaria una corrección”.
Haus & Grund criticó detalladamente las medidas: tener que indicar por separado el recargo por los muebles significaría un “enorme esfuerzo burocrático”, especialmente para los inquilinos privados. Warnecke advirtió de “cambios en el mercado”, como vender muebles o alquilar sin cocina. Esta regulación hará que las “formas de vida flexibles” sean aún más escasas, explicó Warnecke.
Según la asociación, un límite estricto a los alquileres indexados ignora la “realidad de los costes de alquiler”. El vínculo con la inflación es “problemático” y la evolución de los costes para los propietarios en el comercio y la construcción “sólo se refleja de forma inadecuada”. Esto pone en riesgo la preservación de la esencia de las propiedades en alquiler.
Se necesitan “procedimientos mucho más rápidos”.
Por último, la ampliación prevista del período de gracia no ofrece ninguna protección contra las personas sin hogar, sino que ayuda a quienes no están dispuestos a pagar y facilita los abusos. Hubig prevé que en caso de retraso en el pago es posible evitar una cancelación ordinaria sólo una vez, siempre que el resto del alquiler se pague en su totalidad.
“Si la CDU, el CSU y el SPD cumplen con esto, Haus & Grund cree que se necesitan al menos procedimientos mucho más rápidos”, explica la asociación. Afirmó estar “completamente satisfecho” en un plazo de tres meses. Además, se necesita una definición jurídica clara de satisfacción plena, incluidos los honorarios legales y las costas del litigio, así como límites efectivos contra la repetición.
Las propuestas de Hubig también prevén que los contratos de alquiler de duración determinada sólo estarán exentos del límite si se celebran por una duración máxima de seis meses. Por lo tanto, el requisito previo para un contrato de duración determinada debería ser una razón especial por parte del inquilino, por ejemplo, circunstancias profesionales. Hasta la fecha, los alquileres a corto plazo no están restringidos legalmente. Haus & Grund no hizo comentarios al respecto. Este reglamento, entre otras cosas, fue criticado el fin de semana por el grupo parlamentario de la Unión.
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