Durante años, los alquileres sólo han ido en una dirección: hacia arriba. Pero ahora el aumento se está desacelerando claramente. Esto es lo que muestran los datos actuales del Instituto para la Economía Mundial de Kiel (IfW): Los alquileres de los apartamentos recientemente ofrecidos en el mercado, los llamados alquileres solicitados, aumentan sólo moderadamente. Pero el desarrollo tiene un inconveniente.
Desarrollo de alquiler actual
En el primer trimestre de 2026, los alquileres solicitados a nivel nacional aumentaron un 0,5% en comparación con el trimestre anterior y un 2,9% en comparación con el año anterior, excluyendo la inflación. Se trata del valor nominal más bajo desde finales de 2021, según el índice inmobiliario alemán (GREIX) del Instituto de Economía Mundial de Kiel.
Los débiles datos trimestrales dejan particularmente claro cuánto se ha enfriado el impulso recientemente. Neta la inflación, en realidad hubo una ligera caída en comparación con el trimestre anterior. “Esto demuestra que los honorarios solicitados no difieren significativamente de los generales Tasa de inflación “Lo desarrollamos nosotros”, afirma Jonas Zdrzalek, director de proyectos del IfW.
Grandes diferencias entre ciudades
Una mirada a las ciudades más grandes muestra grandes diferencias en los alquileres nominales solicitados: Düsseldorf (+1,9%), Hamburgo (+1,6%) y Frankfurt (+1,2%) registraron fuertes aumentos en el trimestre. Leipzig también estuvo por encima de la media con un +1,1%. Colonia (+0,6%) quedó ligeramente por encima y Munich (+0,4%) justo por debajo. Llama la atención: en Berlín los alquileres solicitados cayeron considerablemente, un 1,8%, en Stuttgart también se produjo un ligero descenso.
Alabama Nivel de alquiler Mónaco sigue siendo el líder indiscutible con 23,56 euros por metro cuadrado. Seguida de Frankfurt (17,71 euros), Hamburgo (16,35 euros) y Stuttgart (16,25 euros). En el mediocampo superior se encuentran Berlín (15,84 euros) y Colonia (15,67 euros), Düsseldorf a 14,78 euros. Leipzig sigue siendo la más barata entre las grandes ciudades con 10,41 euros por metro cuadrado. De media en todas las regiones examinadas la tasa solicitada es de 14,36 euros.
El otro lado: la oferta se está reduciendo
Pero la evolución actual del alquiler no significa necesariamente que todo esté claro. Al mismo tiempo, la oferta de pisos de alquiler clásicos es cada vez más escasa, analiza el IfW. Sin embargo, los propietarios recurren cada vez más a las propiedades amuebladas, porque a menudo exigen alquileres más altos y pueden alquilarse de forma más flexible.
“El mercado está cambiando estructuralmente. Desde 2015, la publicidad regular ha disminuido en más de una quinta parte”, afirma Zdrzalek. Sin embargo, la oferta de apartamentos amueblados y permanentes se ha más que triplicado desde 2015. “¿Quién hoy en día gran ciudad Quienes buscan un apartamento a través de las plataformas habituales se enfrentan cada vez más a condiciones excepcionales que hace diez años eran excepcionales.»
Para quienes buscan un apartamento, esto suele significar precios más altos a pesar de la tendencia a los alquileres bajos. Dado que muchos apartamentos clásicos y relativamente baratos aparecen con menos frecuencia en los anuncios, esto a menudo hace que el mercado parezca más relajado de lo que realmente es.
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