“Abrir y cerrar” empresas nacidas de la noche a la mañana, después de 2021, para aprovechar la ola de super bono. Tomaron órdenes que cumplieron parcialmente y luego las dejaron a medias. a copropiedadesLos clientes de estas obras son responsables de los numerosos problemas relacionados con estas situaciones: deducciones no devengadasmontos a pagar en efectivo, créditos fiscales utilizados de manera formalmente ilegítima y posibles controles futuros por parte de la Agencia Tributaria.
Este es todo el lado oscuro del superbonus, poblado por numerosos edificios que no han logrado completar un procedimiento extremadamente complejo, en una fase de mercado muy difícil, donde entre comportamientos sin escrúpulos y estafas realesentonces el partido quedó en manos de los poseedores de las deducciones: los dueños bienes raíces. A falta de la esperada intervención del Rescate de Condominios, hipotética para el decreto fiscal, pero que ni siquiera entrará en conversión, quedan situaciones dramáticas por gestionar para muchos ciudadanos.
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Las estadísticas así lo confirman. Las cifras de los informes de la ENEA (actualizados en febrero de 2026), que solo analizan el trabajo de eficiencia energética (no las medidas de seguridad antisísmicas), se dice que en todos los condominios italianos, aunque el superbonus efectivamente ha cerrado sus puertas, aún queda una parte de las obras pendientes: técnicamente son aquellas cuyas deducciones se han contabilizado a través de las declaraciones juradas pero que, por lo tanto, no han llegado a la meta. Este es el 2,7% de los empleos superbonos, que corresponden a una cifra muy elevada: 2.300 millones de euros. Si estimamos el número de condominios involucrados porque no han terminado la obra, son al menos 4.000 pero, en realidad, esta cifra probablemente sea aún mayor.
Cuestiones críticas
Estas cifras, sin embargo, no indican cuán difícil podría ser el estancamiento en el que se encuentran muchos ciudadanos. Pensemos en el trabajo inacabado. Uno de los requisitos esenciales del superbonus, y de todos los bonos de la casa, es ejecución de hardware Trabajo por el cual se recibe la deducción. Para el antiguo 110% (que era una reducción destinada a la eficiencia energética), era necesario cerrar el camino que conducía a la mejora de dos clases energéticas del inmueble. Quien no haya realizado el trabajo pierde el derecho a la deducción.
Eso no es todo: estuvo expuesto a un litigio por parte de la Hacienda, que puede reclamar los beneficios ya recibidos de los beneficiarios del trabajo subsidiado. En efecto, gracias al mecanismo de informes de avance de obra, fue posible obtener insinuaciones de la reducción fiscal, utilizada generalmente para remunerar a las empresas. A partir de ahora, la administración financiera podrá exigir el importe del crédito fiscal utilizado ilegalmente, pero también multas e intereses. Llegando a una factura final insostenible para quienes, muchas veces, nunca tuvieron ese dinero.
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