un nuevo uso previstoseguir el fenómeno con mayor precisión. Y la introducción, por primera vez en Italia, de un umbral residencial en determinados barrios de centro historico: en cada edificio al menos el 70% del espacio comercial deberá destinarse a vivienda. Estas son las dos piezas de la maniobra que el Municipio de Nápoles se prepara con su variante urbanística para gestionar el fenómeno de la alquileres cortosque se ha disparado en los últimos años en la capital de Campania.
La decisión del municipio
La intervención, aprobada por el consejo municipal y prevista próximamente en el consejo municipal, se basa en la transformación que han experimentado los barrios del centro histórico en los últimos años. Entre 2016 y 2024 -según datos administrativos- la Anuncios de Airbnb aumentaron un 735%, trayendo consigo fenómenos positivos, como la reurbanización de determinadas zonas y el aumento del valor inmobiliario. Por el contrario, hay barrios donde la presión turística es mucho menor y que, por tanto, potencialmente tendrían espacio para alquileres de corta duración.
La teniente de alcalde y asesora de planificación urbana, Laura Lieto, afirma: “Nápoles se enfrenta a una fase delicada: el impacto de los alquileres de corta duración en la residencia, especialmente en el centro histórico. Con la variante adoptada, intervenimos aguas arriba para evitar el desalojo de los residentes y mantener el equilibrio urbano. Alcance de la UNESCO Establezcamos un principio claro: la residencia sigue siendo predominante, con una proporción mínima de viviendas destinadas a viviendas estables y normas precisas para los alquileres a corto plazo, que ya no serán ilimitados. No queremos frenar el turismo, sino gobernarlo, protegiendo la diversidad social y derecho a la vivienda. Se trata de un paso necesario para garantizar un desarrollo equilibrado y el futuro de la ciudad. »
En resumen, antes de llegar al exceso de otras ciudades, la administración de Gaetano Manfredi busca caminos alternativos. Y pretende introducir dos reglas. Junto con la solicitud del código de identificación para alquileres de corta duración, será necesario iniciar un proceso para modificar el uso previstopasando a A/2 (alojamiento de uso turístico). Además, será necesario – en una maniobra sin precedentes a nivel italiano – verificar que, en el condominio en el que se encuentra el apartamento alquiler a corto plazola superficie dedicada a este fin ya no supera el 30 por ciento.
Rendimiento del anuncio
Un reglamento establecerá los términos de aplicación concreta de estas normas. Sin embargo, el principio es claro: evite que yo turistas reemplazar a los habitantes de los distritos del centro histórico. Contando con que la demanda de este tipo de viviendas también se podrá canalizar hacia otras zonas. Los operadores del sector refutan los datos del Ayuntamiento: no hay prisa, el fenómeno está disminuyendo, precisan el síndico Vito Campanelli y Vincenzo Capozzoli, propietario de Bundless Housing Srl. Los anuncios de Insider Airbnb se tienen en cuenta, explica Campanelli, “pero no es posible establecer exactamente qué estructuras están ubicadas en los mismos edificios para respetar el limitación del 30% instalaciones de alojamiento para el palacio; Son muy comunes los “anuncios durmientes”, es decir, aquellos que permanecen publicados aunque la propiedad tenga el calendario cerrado y lleve años sin recibir reservas.
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