Después del auge provocado por la reversión de los tipos de interés, la actividad de creación de ahorro en Alemania continúa enfriándose. Tanto las empresas de construcción privadas como las estatales informan de una disminución de los nuevos negocios. La demanda ya había disminuido en 2024.
Aproximadamente 297.000 nuevas empresas constructoras estatales (LBS) se incorporaron en los primeros nueve meses de 2025 Construir contratos de ahorro concluyó con una suma de 16,5 mil millones de euros. En comparación con el mismo período del año pasado, esto corresponde a una disminución en el número de contratos del 13,9% y una disminución del ahorro en construcción del 20,8%. Se dijo que este desarrollo es la expresión de una cierta normalización después de que el fuerte cambio en las tasas de interés en 2022 condujera a un extraordinario auge en el ahorro en la construcción.
La Asociación de Sociedades Privadas de Construcción también habla de una esperada desaceleración. “Después de años extraordinarios de retrocesos en los tipos de interés, la actividad de las empresas de construcción ha vuelto a la normalidad como se esperaba”, afirmó el presidente de la asociación, Bernd Hertweck, que también es presidente de la empresa de construcción Wüstenrot. Sin embargo, el interés sigue siendo alto: “Muchos buscan seguridad en la planificación, especialmente en un entorno de tipos de interés que una vez más es significativamente más volátil”.
Básicamente, los contratos de ahorro para la construcción se dividen en dos fases: los ahorradores pagan dinero periódicamente para tener derecho a un préstamo a tipos de interés relativamente bajos al cabo de unos años. Esto les proporciona seguridad en la planificación, por ejemplo, a la hora de comprar un apartamento. También recibirá intereses sobre su saldo activo.
La gente quiere conseguir tipos de interés bajos
Desde una perspectiva industrial, la creciente importancia de generar ahorros se refleja sobre todo en el deseo de seguridad a largo plazo. «Hoy, el ahorro en la construcción es más que nunca una herramienta de precaución. Combina la acumulación continua de capital social con la seguridad a largo plazo de los bajos tipos de interés de los préstamos, especialmente en tiempos de incertidumbre económica”, enfatizó Hertweck.
Según instituciones privadas, actualmente a través de un contrato de ahorro para la construcción es posible garantizar intereses de préstamo de entre aproximadamente 0,45 y casi 2,5%, dependiendo de la tasa, duración y fase de ahorro. Sin embargo, hay préstamos inmobiliarios para los cuales, según información de la LBS, se deben pagar intereses superiores al 4% si el tipo de interés se mantiene fijo durante al menos diez años y las condiciones son buenas.
El fin de la política de bajos tipos de interés del BCE ha impulsado el negocio
La política de bajos tipos de interés adoptada por el banco central después de la crisis financiera ha presionado durante años a las empresas de las sociedades de construcción. Como resultado, los préstamos baratos ya no eran algo especial, sino algo natural.
Tras la reversión de los tipos de interés a mediados de 2022, los préstamos inmobiliarios han vuelto a encarecerse significativamente, lo que ha disparado la demanda de contratos de ahorro para la construcción. Mucha gente quería protegerse del aumento de los tipos de interés; Las instituciones registraron aumentos de dos dígitos. A mediados de 2024, el BCE empezó a bajar de nuevo su tipo de interés clave. Se ha mantenido estable en el 2,0% desde junio.
En Alemania, las empresas constructoras estatales representan un buen tercio del mercado, el resto lo comparten instituciones privadas. El corazón del sector es Baden-Württemberg. En 2024, las cuatro sociedades de construcción del suroeste representaron más del 60% del mercado, medido en términos de ahorro en edificios recién terminados. Además del líder del sector Schwäbisch Hall, allí tienen su sede la mayor empresa constructora estatal de Alemania, LBS Süd, así como Wüstenrot y Deutsche Bausparkasse Badenia.
© dpa-infocom, dpa:260111-930-527000/1
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