Es el resultado de un compromiso entre los grupos de izquierda, centro y derecha. Los legisladores votaron el viernes a favor de crear un sistema tributario que aliente a las personas a invertir en viviendas de alquiler asequibles.
La medida fue adoptada con 158 votos a favor y 49 en contra, a cambio del compromiso del Gobierno de reducir significativamente los gravámenes impuestos a los propietarios de inmuebles sociales, en respuesta a peticiones de la izquierda.
En un esfuerzo por responder a la crisis inmobiliaria, respaldaron la creación de un “estatus de propietario privado”, un beneficio fiscal destinado a alentar a las personas a invertir en viviendas de alquiler, exigido durante mucho tiempo por la derecha y regulado bajo el liderazgo de grupos socialistas y ambientalistas.
Depreciación fiscal hasta el 5,5%.
El nuevo estatuto prevé una depreciación fiscal del 3,5% anual para viviendas nuevas de alquiler intermedio, del 4,5% para viviendas sociales y del 5,5% para viviendas muy sociales, hasta el 80% del valor del inmueble y 8.000 euros anuales para un máximo de dos unidades residenciales.
Para los edificios antiguos renovados, los tipos se fijan en el 3%, el 4% y el 5%. Los alquileres deberán respetar los límites máximos establecidos para los alojamientos homologados y quedarán excluidos los alquileres a familiares.
Se trata de “un impulso a la inversión privada para generar viviendas sostenibles y asequibles”, subrayó el socialista Iñaki Echaniz, a cambio de “un compromiso real” del Gobierno de revisar los impuestos a los propietarios sociales.
Desde 2018, estos últimos están sujetos a la Reducción de Alquiler (RLS), un impuesto sobre sus ingresos que les obliga a reducir los alquileres para las familias de bajos ingresos, sin una compensación total por parte del Estado, lo que reduce su capacidad de construir o renovar.
Rechazo a la LFI y a los comunistas
Buscando un compromiso, François Jolivet (Horizontes) invitó a la ministra de Cuentas Públicas, Amélie de Montchalin, a “escuchar” las exigencias de la izquierda en una “Asamblea sin mayoría absoluta”.
La ministra se ha comprometido a reducir estos impuestos, sin confirmar por el momento la cantidad de 900 millones de euros solicitada por la jefa de la diputada medioambiental Cyrielle Chatelain, frente a los 1.400 millones previstos para 2026 según la federación de propietarios sociales.
Citó la necesidad de preservar un presupuesto equilibrado.
Un compromiso insuficiente para los ecologistas que finalmente votaron en contra, aunque se reservan la posibilidad de cambiar su posición en segunda lectura en caso de un movimiento del Gobierno.
Los comunistas y La France Insoumise también rechazan la medida. “Una exención fiscal de la que seguirán beneficiándose los más ricos, los propietarios”, denunció Claire Lejeune (LFI).
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