Muchos inquilinos en Turingia reciben actualmente facturas. La conmoción suele ser grande. Qué determina los costes y cómo reacciona el sector inmobiliario.
Los costes adicionales que aumentan rápidamente son una carga para muchos inquilinos en Turingia. Según la Asociación de la Industria de la Vivienda, que representa principalmente a propietarios municipales y cooperativos, sólo en el Estado Libre los costes adicionales de calefacción y agua caliente han aumentado una media del 4,4% anual desde 2020. Otros costes adicionales como el agua, los impuestos o el mantenimiento de zonas verdes han aumentado una media del 3,5% anual, según afirmó el director de la asociación, Frank Emrich, en el Día de la Vivienda en Suhl.
En cambio, los alquileres básicos aumentaron sólo moderadamente, un 1,8% anual. Según Emrich, en 2026 no habrá avances en la construcción de viviendas sociales: las directrices de financiación anunciadas por el gobierno tardan en llegar.
“Los costes adicionales son los factores que influyen en el coste de la vivienda”, dijo Emrich a Suhl. Los propietarios difícilmente pueden influir en ellos, pero llevarían a algunos inquilinos al límite. Se espera que gasten una proporción cada vez mayor de sus ingresos en vivienda. Sin embargo, el número de quienes pagan el alquiler tarde es pequeño. “No tenemos más incumplimientos que antes”.
Gera es relativamente barata en cuanto a costes adicionales, Sonneberg es cara
El año pasado, el alquiler medio de las 238 empresas inmobiliarias representadas por la asociación fue de 9,02 euros por metro cuadrado. Sigue siendo relativamente barato en comparación con otros países. En 2020, sin embargo, el alquiler mensual fue de sólo 7,49 euros por metro cuadrado.
Emrich destacó las grandes diferencias regionales, especialmente en los costes de calefacción urbana. Para un apartamento de 60 m2, los costes adicionales de calefacción en Gera son de 957,60 euros al año, en Sonneberg son de 1.706,40 euros.
La asociación pide a los distintos proveedores una mayor transparencia en los costes de calefacción urbana: la voluntariedad no es suficiente. “Hasta ahora, el control de precios de la calefacción urbana ha sido sólo rudimentario”, explica Emrich. Espera que el regulador estatal antimonopolio actúe más activamente. El 80% de los 261.000 apartamentos de la asociación cuentan con calefacción urbana.
Emrich: Regalamos el año 2026 para la financiación de la vivienda
En cuanto a la vivienda social, Emrich afirmó: “Tenemos proyectos en trámite, pero las nuevas directrices anunciadas para la financiación de la construcción de viviendas aún no están en vigor. Hace tiempo que no esperábamos las directrices de financiación, ahora las esperamos con regularidad”.
Según el director de la asociación, este año casi no se podrá implementar ningún proyecto: “Quizás a finales de año haya algunas aprobaciones. Probablemente donaremos el año 2026 para la financiación de la vivienda, esto es molesto”, dijo Emrich en el marco del día de la asociación. Sin financiación para nuevas construcciones, se generarían alquileres de 18 euros por metro cuadrado debido al aumento de los precios de la construcción y de los intereses. Esto difícilmente se puede lograr en Turingia. Los puntos individuales de la directiva son positivos, pero ahora deben ser vinculantes.
Este año, las empresas municipales y cooperativas se centrarán principalmente en invertir en la modernización de su cartera. Están previstas inversiones por 682 millones de euros. Sin embargo, como en años anteriores, es probable que parte del importe no pueda utilizarse. Uno de cada dos inquilinos en Turingia vive en sociedades municipales y cooperativas.
800 viviendas sociales menos cada año
Según información previa del Ministerio de Infraestructuras, la directiva será examinada ahora por el Tribunal de Cuentas tras los procedimientos de votación en el gobierno federado. Entre otras cosas, se espera que haya incentivos financieros si los promotores aumentan el control de los alquileres de los nuevos apartamentos protegidos de los actuales 20 a 35 años. También deberían existir normas y procedimientos simplificados y plazos más largos para los préstamos subsidiados para inversiones en vivienda social.
Según la asociación de viviendas, cada año en Turingia una media de 800 apartamentos ya no están sujetos al control de alquileres. El Ministerio de Infraestructura estima que el número de viviendas sociales es de unas 11.000. Según el estudio “Social Housing Monitor 2026”, en el Estado Libre se necesitan 20.000 viviendas sociales.
dpa
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