En Bolonia, la presencia de una bodega permite ahorrar un 10% del alquiler acordado. La misma reducción se puede aplicar en Turín al alquiler mínimo en caso de viviendas degradadas. En Milán, la hoja de ruta del acuerdo territorial, con la indicación de zonas homogéneas, tiene 996 páginas. En Nápoles, los inquilinos y los propietarios pueden elegir entre dos acuerdos territoriales: obviamente firmados por diferentes asociaciones. Estas son algunas de las singularidades de la regulación de tarifas pactadas presentes en las grandes ciudades.
Dada la ausencia o la persistente debilidad de la financiación del fondo social para el alquiler, que debería proporcionar una contribución monetaria a los inquilinos, los contratos de alquiler con alquiler pactado (3+2) siguen siendo el principal medio para reducir la carga del depósito sobre los ingresos familiares; También para inquilinos en buenas condiciones económicas. El alquiler acordado hoy puede considerarse, incluso erróneamente, la principal política social en el mercado del alquiler.
Negociación y mercado.
El importe de la ayuda de la que pueden beneficiarse las familias de bajos ingresos depende exclusivamente de las tarifas definidas por los acuerdos territoriales, negociados entre las asociaciones de propietarios y los sindicatos de inquilinos. Los municipios no tienen voz en el asunto. Para los propietarios, pueden hacer que los alquileres fijados por los acuerdos sean más prácticos, reduciendo el tipo IMU u ofreciendo otras desgravaciones fiscales. Pero los propietarios no tienen la obligación de compartir este ahorro fiscal con sus inquilinos.
El nivel de los alquileres pactados depende de la fuerza contractual de cada una de las partes (representantes de propietarios e inquilinos) que firman el acuerdo territorial, así como de las situaciones del mercado. Dos factores que reflejan las condiciones locales y varían con el tiempo.
El marco de los acuerdos
En términos generales, los acuerdos territoriales tienen en común los criterios para determinar las regalías. Las ciudades siguen divididas en zonas consideradas homogéneas desde el punto de vista urbanístico y constructivo; y la geografía puede volverse aún más variada con la identificación de microzonas dentro de cada macroaglomeración. Los alquileres dependen obviamente de la ubicación de las propiedades: son más elevados en los barrios prestigiosos y disminuyen a medida que se avanza hacia las afueras. También influye el tamaño del alojamiento, medido en superficie y/o número de habitaciones.
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