Cargando el reproductor
El Ayuntamiento de Florencia aprobó una resolución para ampliar las limitaciones a los alquileres de corta duración a nueve zonas fuera del centro histórico, donde ya están en vigor. Entre otras cosas, ya no será posible abrir nuevos sitios turísticos de alquiler a corto plazo en estas zonas. Se espera que la medida sea aprobada por el ayuntamiento el 4 de junio y entre en vigor al cabo de dos semanas.
Se trata de una novedad de la que se viene hablando desde hace tiempo y que la alcaldesa de centroizquierda Sara Funaro, elegida en 2024, confirmó a mediados de mayo, después de que el Tribunal Administrativo Regional (TAR) de Toscana rechazara los recursos de los operadores del sector, de las asociaciones profesionales y de los ciudadanos que querían oponerse al reglamento aprobado por el municipio hace un año. Este reglamento había introducido diversas obligaciones para los propietarios y la prohibición de nuevos alquileres turísticos en el centro histórico: la resolución aprobada el martes lo incorpora, ampliando considerablemente el perímetro dentro del cual se aplican las prohibiciones y normas para los alquileres de corta duración.
Sin embargo, la ley regional de turismo, en vigor desde 2025, preveía una moratoria de tres años, por lo que los inquilinos de estructuras que ya se utilizan para alquileres de corta duración tienen hasta 2028 para adaptarse a las medidas necesarias.
En los últimos años, Florencia ha sido la ciudad italiana que más medidas ha tomado para regular y limitar los alquileres de corta duración. Funaro ha hecho de la lucha contra el turismo de masas uno de los puntos más importantes de su mandato. Con la nueva resolución, la idea del alcalde es “continuar con el compromiso de proteger la vivienda residencial y garantizar un equilibrio sostenible entre el turismo y la vida cotidiana de los ciudadanos”, en una ciudad donde los alquileres turísticos de corta duración se han vuelto muy numerosos en poco tiempo.
La resolución se refiere a las zonas de Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Pignoncino y Paolo Uccello, Statuto y Rifredi, Libertà, Oberdan y Savonarola, Bronzino y Pier Vettori, Fonderia y Petrarca. En total, en esta zona hay 67.780 viviendas repartidas en más de 500 calles, casi el doble que las 35.593 del centro histórico.
Además, en estas zonas los alquileres turísticos tendrán toda una serie de obligaciones. Éstos son aquellos a los que podremos adaptarnos de aquí a 2028, y que se refieren a los estándares de calidad de la vivienda, las autorizaciones que se deben obtener para alquilar un apartamento, las sanciones y los controles. Entre otras cosas, los propietarios del alojamiento deben estar inscritos en el registro municipal de alquileres turísticos para poder alquilar los apartamentos, y deben obtener una autorización válida por cinco años para cada unidad inmobiliaria a alquilar.
Los apartamentos también deben tener al menos 28 metros cuadrados. Las habitaciones individuales deberán tener al menos 9 metros cuadrados, las dobles 14, la cocina comedor al menos 9 y los baños 2,5. Además de respetar las normas establecidas en materia de construcción, sistemas, prevención de incendios, acústica y saneamiento, todos los alojamientos deben tener y exhibir el CIN, el código de identificación nacional para alquileres de corta duración introducido en 2024 en toda Italia.
– Lea también: Cómo Florencia intenta regular y limitar los alquileres a corto plazo
No obstante, el ayuntamiento podrá modificar las condiciones de concesión de las autorizaciones, así como las zonas afectadas por las prohibiciones, basándose en los datos del seguimiento iniciado hace un año. Funaro luego dijo que cuando sea posible emitir nuevos permisos para otros sitios turísticos para alquileres a corto plazo, el municipio dará prioridad a los pequeños propietarios sobre los empresarios.
Los grupos de derecha del ayuntamiento criticaron a la alcaldesa, afirmando que no permitía conversaciones con los operadores del sector y los ciudadanos. Funaro, por su parte, explicó que “no estamos librando una ‘guerra’ contra nadie, sino que estamos trabajando para proteger nuestra ciudad y lo seguiremos haciendo. Las sentencias del TAR han dejado claro un principio fundamental: el interés colectivo de la ciudad y el derecho a la vida están por encima de cualquier otro interés”.
La decisión de ampliar los límites establecidos por el reglamento a otras zonas fuera del centro se basa en el seguimiento de la Universidad La Sapienza de Roma y de la Oficina de Estadística del Ayuntamiento de Florencia, que examinó la relación entre las casas alquiladas a residentes y las destinadas a turistas, el crecimiento del número de plazas turísticas y el de los anuncios. Según los controles, en las inmediaciones del centro las casas y apartamentos de alquiler a corto plazo representan entre el 20 y el 44 por ciento de la vivienda y existe el riesgo de que aumente.
Entrevistado por el periódico. la naciónFunaro dijo que no le preocupa que congelar los alquileres a corto plazo pueda aumentar el coste del alquiler y los precios inmobiliarios. Puso como ejemplo Barcelona, que desde hace años empezó a introducir diversas medidas para limitar el llamado hiperturismo: allí, dijo Funaro tras hablar con el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, los alquileres y los precios de venta bajaron.
En Florencia viven más de 360.000 personas. Según datos publicados por el municipio, en 2025 se produjeron más de 4,7 millones de llegadas a las instalaciones turísticas de la ciudad (un 10 por ciento más que en 2024) y los turistas permanecieron allí una media de más de 2 noches. En Florencia hay 16.906 alquileres turísticos, o el 56 por ciento del total de plazas, un aumento respecto al año anterior, especialmente en lo que respecta a los alquileres de corta duración.
About The Author
