Según un estudio, después de décadas de aumento constante del espacio habitacional, hay signos de una inversión de tendencia. Según un estudio de la agencia de noticias Reuters, el tamaño medio de los apartamentos en Alemania está estancado por primera vez desde que comenzaron las encuestas e incluso se espera que disminuya en los próximos años. Instituto Alemán de Investigaciones Económicas
(DIW).
Sólo desde 1965, la superficie media de los apartamentos ha aumentado en más de un tercio, pasando de 69 a 94 metros cuadrados. Al mismo tiempo, la superficie habitable per cápita se ha más que duplicado, pasando de casi 20 a 49 metros cuadrados.
Pero desde alrededor de 2005 los nuevos apartamentos volvieron a ser más pequeños, según descubrieron los investigadores de Berlín. Esto poco a poco se va haciendo evidente también en el inventario. Para 2050, el apartamento medio será unos seis metros cuadrados más pequeño que hoy y tendrá unos 88,5 metros cuadrados.
Familias más pequeñas y altos precios inmobiliarios
“A lo largo de las décadas, el aumento de los ingresos y el deseo de mayor comodidad han hecho que nuestros apartamentos sean cada vez más grandes”, afirma Konstantin Kholodilin, experto en bienes raíces de DIW y autor del estudio. “Pero la fase de crecimiento parece haber terminado. La disminución del tamaño de los nuevos edificios indica un cambio estructural en todo el mercado inmobiliario”.
Las razones de esto son las familias más pequeñas y el aumento de los precios de las propiedades. El desarrollo en Alemania es similar al de muchos otros países industrializados. En Bélgica, Japón y Noruega, los apartamentos nuevos eran en promedio más pequeños ya a principios del nuevo milenio; en Francia, Polonia y Rusia, unos años más tarde.
Apartamentos aún más grandes
El desarrollo demográfico se considera el factor principal para determinar el tamaño medio de los apartamentos. Según el DIW, el porcentaje de hogares unipersonales en Alemania se ha duplicado desde los años 60, alcanzando el 41%. En grandes ciudades como Berlín o Múnich llega incluso al 50%.
El fuerte aumento de los precios inmobiliarios desde 2010 no ha hecho más que exacerbar el desarrollo. Mucha gente ya no podía permitirse apartamentos más grandes. Los apartamentos pequeños son económicamente más atractivos para los promotores inmobiliarios.
Aunque el tamaño medio de los hogares se ha reducido significativamente en las últimas décadas, los apartamentos grandes siguen prevaleciendo. De esta discrepancia, el DIW concluye que el mercado inmobiliario se enfrenta a un ajuste. “Si los nuevos apartamentos se vuelven más pequeños, no se trata de un paso atrás, sino de una adaptación necesaria a la realidad social”, afirma el coautor Sebastian Kohl. “Los apartamentos más pequeños, bien diseñados y energéticamente eficientes serán la forma central de vida del futuro y serán la clave para reducir las grandes necesidades energéticas del sector de la construcción”.
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