Este es el primer pilar del plan de vivienda lanzado por el Gobierno, la recuperación de los edificios residenciales públicos, es decir, viviendas sociales, que aún no han sido adjudicados. En total un patrimonio de aproximadamente 63 mil apartamentos lo que requerirá una intervención media de 20 mil euros por cada unidad inmobiliaria. La mayor parte de los recursos se destinan a Lombardía que, con sus cerca de 20.000 apartamentos vacíos, absorberá un tercio del programa. Luego vienen el Véneto (6.474), Emilia-Romaña (5.374), Liguria (4.266), Toscana (4.265) y Piamonte (3.836) con un claro predominio del Norte. Como referencia, todas las regiones del Sur juntas representan alrededor de 10.000 viviendas sociales que aún no se han asignado porque necesitan mantenimiento. Es en Sicilia y Calabria donde encontramos el mayor número de viviendas desocupadas porque están a la espera de una intervención para restaurarlas en buen estado, con algo más de 2.000 en ambos casos. En Campania, el parque global de viviendas sociales sigue siendo a asignar son 1100 unidades.
Otras intervenciones
Pero la situación se invierte si consideramos el otro paquete de intervenciones incluidas en el Plan de Vivienda y que se refiere a inmuebles residenciales públicos en desuso: 53.241 viviendas, para más de 9,4 millones de metros cuadrados en total. Bienes inmuebles accesibles a Municipios, Regiones, Provincias y ciudades metropolitanas, pero también a ministerios y organismos públicos, también en este caso listos para ser puestos en el mercado, siempre que, obviamente, sean reurbanizados y adaptados a sus estándares. El plan lanzado por el gobierno también incluye, entre otras cosas, un nuevo censo de estas viviendas, complementado con proyectos para transformarlas en apartamentos destinados a los sectores más débiles de la población. Y, en este caso, el mapa de inmuebles disponibles es diametralmente opuesto al del ERP, con un claro predominio de pisos concentrados en el Sur. En particular, según los primeros resultados, de las 53.000 propiedades examinadas, alrededor de 44.000 podrían volver al mercado con intervenciones de mantenimiento suaves, mientras que otras 9.000 requerirían, sin embargo, trabajos de restauración más amplios.
Sin embargo, en cuanto a la distribución territorial, Campania ocupa el primer lugar en la clasificación especial de regiones, que, con 12.000 unidades para una superficie total de casi 1,7 millones de metros cuadrados, representa más o menos la 20% del stock total. En cualquier caso, Lombardía también se confirma en una buena posición, con 6.520 propiedades y más de un millón de metros cuadrados disponibles, más o menos la mitad de la superficie de Campania. En tercera posición encontramos Sicilia, con 4.400 propiedades y 830.000 metros cuadrados disponibles. Poco menos de 2.000 unidades en Puglia, para aproximadamente 372.000 metros cuadrados disponibles. Lacio tiene 3.261 propiedades que cubren más de 632.000 metros cuadrados. Cifras significativas también en Piamonte (3.595 unidades equivalentes a 605.215 metros cuadrados) y Emilia-Romaña (3.236 y 554 mil metros cuadrados).
El escenario
Lo cierto es que, si se utilizara también este componente de la construcción pública, en conjunto las unidades inmobiliarias que podrían ponerse en el mercado porque aún no han sido asignadas ascenderían a más de 110 mil unidades. Y, al menos sobre el papel, también estarían los recursos necesarios para acelerar al máximo los planes de recuperación y realizar trabajos extraordinarios de mantenimiento sobre una dotación total que supera los 10.000 millones de euros. Se asignará un papel central al vehículo financiero gestionado por Invitalia para la construcción de viviendas públicas y que tendrá como objetivo prioritario la recuperación, antes de la próxima primavera, de las 60.000 viviendas desocupadas que requieren mantenimiento. Pero el fondo confiado al Invimit para la vivienda social y el que creará Cassa Depositi e Prestiti con capital privado también podrían participar en la operación de recuperación de edificios públicos. En este caso, el Gobierno promete procedimientos acelerados y una buena dosis de simplificación, siempre que el 70% de las viviendas se destine a grupos en dificultades y los precios de venta o alquiler se reduzcan un 30% respecto a las situaciones del mercado. Para Campania, esto sería un verdadero soplo de aire fresco, ya que todavía hay 45.000 personas elegibles esperando para transferir una propiedad.
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