No sólo en la zona del centro histórico de la UNESCO: en Florencia se está discutiendo la extensión de la prohibición de nuevos alquileres turísticos de corta duración al resto de la ciudad. La resolución propuesta fue aprobada por el concejo y ahora deberá ser considerada por el comité del concejo y el concejo municipal. La ampliación está prevista en nueve zonas: Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Statuto, Rifredi, Libertà, Savonarola, Bronzino y la zona de San Frediano-Pignoncino, para un total de más de 67.000 viviendas afectadas. Para la alcaldesa, Sara Funaro, el objetivo es “proteger la residencia y garantizar un equilibrio sostenible entre el turismo y la vida cotidiana de los ciudadanos”.
La resolución identifica las áreas en las que intervenir siguiendo los resultados de la investigación del MEMOTEF (Departamento de Métodos y Modelos de Economía, Territorio y Finanzas) de la Universidad La Sapienza, relacionados con las áreas urbanas. Según los resultados, el riesgo es precisamente que con las restricciones aplicadas al centro (más que justificadas, según el Ayuntamiento, porque la presión sobre los residentes se volvió insoportable), los alquileres pasar a la primera zona del cinturón (zonas A3-A4), es decir, la afectada por las nuevas restricciones. “Los datos que han surgido confirman hasta qué punto el fenómeno del alquiler turístico de corta duración evoluciona constantemente y que por ello es fundamental actualizar los criterios y límites presentes en el Reglamento para preservar la identidad de la ciudad”, declaró el concejal de Desarrollo Económico y Turismo, Jacopo Vicini.
Toscana es absolutamente la primera región italiana que ha aprobado una ley que regula los alquileres de corta duración. Con el Ley de Turismo ConsolidadaAprobado en diciembre de 2024, se han iniciado medidas específicas para proteger la ciudad del turismo de masas. Según datos del Centro de Estudios Turísticos, en 2025 las estructuras de alojamiento florentinas registraron un aumento de más del 10% participación, con más de 4,7 millones de llegadas y 11,5 millones de asistencias. Más de la mitad de los turistas optó por alojarse en lugares turísticos, lo que aumentó en más de seiscientas unidades el año pasado. En cuanto a AirBnb, de 10.867 anuncios en 2023, aumentaron a 12.211 en 2026, incluido el 85% en el centro de la ciudad.
En marzo de 2025, ella misma era Primera Ministra. Giorgia Meloni impugnar la disposición (recurso posteriormente rechazado por el Tribunal Constitucional), argumentando que la legislación está “en conflicto con la legislación nacional y europea sobre libertad de empresa, competencia, derecho civil y penal, protección del patrimonio cultural y profesiones”. Hace unos diez días, la TAR de Toscana rechazó 19 recursos presentados contra el reglamento, estableciendo la legitimidad de la limitación de la libertad de empresa con vistas a la necesaria protección tanto del patrimonio histórico como del medio ambiente urbano y el equilibrio social. “Esperamos que Florencia pueda mostrar también el camino a otras ciudades – dijo el alcalde – logramos intervenir gracias a una ley regional cuando todavía había una intervención nacional. Por este motivo, seguiremos pidiendo al gobierno un marco regulatorio nacional que permita a las ciudades resolver eficazmente el problema de los alquileres a corto plazo.
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