Dada la escasez de espacios habitables, Hamburgo, por ejemplo, limita los alquileres con fines turísticos. A pesar de las regulaciones existentes, el alquiler a corto plazo de viviendas para huéspedes cambiantes se ha convertido cada vez más en un modelo de negocio económicamente atractivo, explican las intervenciones de la Autoridad de Desarrollo Urbano y Vivienda.
“El espacio habitable es un bien escaso en Hamburgo y debería servir principalmente para uso residencial a largo plazo”, afirmó la senadora Karen Pein (SPD). Esto es lo que quiere conseguir modificando la Ley de protección de la vivienda: “Las viviendas que hasta ahora sólo se han alquilado por períodos cortos de más de ocho semanas para generar mayores ingresos deberían convertirse en viviendas permanentes”.
El límite banal será abolido.
Según las autoridades, el cambio lo decidieron los ciudadanos de Hamburgo. Por un lado, las plataformas en línea están obligadas a transmitir datos completos sobre las pernoctaciones a las autoridades competentes. Esto facilitará la identificación de actividades de alquiler que superen las ocho semanas permitidas al año. La situación jurídica se adaptará en consecuencia al reglamento de la Unión Europea sobre intercambio de datos para alquileres de corta duración, que entrará en vigor a partir del 20 de mayo de 2026.
Además, se suprimirá el llamado límite de minimis, que hasta ahora permitía a las personas alquilar hasta el 50% de su espacio habitable (incluidas las habitaciones individuales) por un período de tiempo ilimitado. En el futuro, esta forma de uso solo se permitirá sin autorización durante un máximo de ocho semanas por año natural. El nuevo reglamento tiene como objetivo garantizar más espacio habitable para el mercado de alquiler normal y redirigir el uso turístico nuevamente hacia segmentos específicos como hoteles o casas de huéspedes.
La proporción de apartamentos amueblados de alquiler en el total de anuncios en Hamburgo ha aumentado últimamente. Según un estudio encargado por la Autoridad de Desarrollo Urbano, entre 2014 y 2023 el porcentaje de apartamentos amueblados aumentó del 3,5% al 17,9%. Casi uno de cada cinco apartamentos ofrecidos al público estaba amueblado. No había más datos actuales disponibles. Pein dijo que el estudio muestra que existe la necesidad de soluciones de vida flexibles. Pero en algunos casos se podrían obtener alquileres muy altos si se evita el alquiler máximo. “La actual ley de alquiler obviamente tiene lagunas que algunos proveedores pueden aprovechar, especialmente en lo que respecta a los jóvenes que buscan alojamiento”.
Sin embargo, el Instituto Ifo estimó recientemente que el porcentaje de apartamentos amueblados en alquiler temporal en todo el mercado alemán es como máximo del 0,8%. Los apartamentos alquilados por un período limitado se anuncian con más frecuencia que los apartamentos alquilados de forma permanente. En general, también ha disminuido el número de anuncios inmobiliarios en los portales de Internet.
Los controles de alquiler también se aplican a los apartamentos amueblados.
Cuando se aplique el límite máximo introducido en 2015, en el caso de volver a alquilar apartamentos existentes, el alquiler solo podrá aumentarse hasta el alquiler de referencia local más un 10 %. El alquiler máximo también se aplica a los apartamentos amueblados. Sin embargo, existen excepciones en las que los propietarios pueden confiar.
El alquiler de apartamentos amueblados se compone de un alquiler base y el llamado recargo por muebles, que a menudo resulta difícil de entender para los inquilinos. A finales de abril, el Consejo Federal decidió realizar mejoras desde el punto de vista de los inquilinos. En el futuro, los propietarios deberán indicar por separado los cargos adicionales por los muebles. También debería aplicarse algún tipo de límite superior.
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